2“买二手房要注意的事项：
一：房屋手续是否齐全。房产证是证明房住对房子所有权的唯一凭证~~~如果你买没有房证的房子是有着很大的风险的，因为房主可能有证，但是已经将其低压或者是转卖了。就算现在没有。将来办理后取得了证件，照样是可以低压或者转卖的，。所以最好是选择有房证的房子进行交易~~
二：产权是否明晰！有些房子是有好多个共有人的，比如有继承人共有啊，家庭共有啊，夫妻共有啊等等的，如果要买这种房的话，买房因该和全部共有有签定买卖合同。如果你只是和部分的共有人擅自签定的话，这合同并不是所有共有人同意的情况下一般是无效的~~！
三：你所买的房子现在是否在租~~你得看房是否有经济负担~~比如这房现在是否在租``如果在租的话，只要期是多久。多久到期~~除非租房同意在此房子成交后搬出去。并签定有协议~~否则的话，买房买了房子极有可能不能及时入住或者使用房子！如果租期间是3年，那就有可能要3年后才可入住！！因为中国和大部分国家都认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点其实被很多人忽略了，也被很多中介公司忽略了~~引起过很多的纠纷！！
四：土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（不过总的来说，目前土地使用证是个废证！没多大的实际用途，我个人就是这样觉得的）
