所谓别墅，从字面上讲就是“另一套房子”，这套房子的功能不是解决纯居住，而是休闲和享受更为优越的空气、环境，所以，住别墅就一定要选真正有别墅感觉的项目。
1．位置目前的别墅从位置上看有三种类型，一种是早期建在城市边缘、现已被城市包围的项目，如美林国际村，东南花园，阳光花园；第二种是建在近郊、毗邻城市快速路的项目，如香树湾，奥园等；第三种是建在远郊风景区的项目，如位于滆湖边上的天安别墅。选择何种位置的别墅，要看自己的生活节奏和居住要求。对于仍处在创业期的人士来说，住市区别墅不如住公寓实惠，住远郊别墅又过于离群索居，最为明智的选择应该是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。
2．市政状况由于建在郊区的别墅占到大多数，因此，别墅区的市政在选房时要引起足够重视。包括，水是市政水还是开发商自己打的深井水，水质有无保证；电是大市政供电还是郊县或临近村落供电；社区锅炉房的集中供暖能否达到供暖要求；煤气是罐装还是管道…… 不少以低价引人的项目，通常是在市政上偷工减料，业主入住后三天停电、两天停水，住别墅的轻松感觉荡然无存。
