上海楼市五年春节最冷清
上海2010年的春节假期，天气异乎寻常的冷。身裹厚衣的人们在路上匆匆行走，却很少有人会将目光投向路旁那曾经人头涌动的地产中介。还有两天就过除夕了，在浦东中介最密集地区之一的联洋板块，一位依旧西装笔挺的小伙子还是选择在自家店门口揽客，因为他已经有一个多月没有签下单子了。
“今年的年关，看来不好过，成交量可能会比想象的低。”当得知记者身份后，这位小伙子发出一声感慨。假期转瞬即过，他的预言成真。
成交量萎靡
易居·CRIC统计显示，春节期间(2.14-2.21)，上海商品房共成交2.3万平方米，其中商品住宅仅1.3万平方米。而成交均价则连续5周持续走低。上周的商品住宅均价为17091元/平方米，跌幅11.82%。需要指出的是，尽管春节是楼市传统的冰冻期，但今年的成交量却创下近5年，也就是有具体数据统计以来的新低。
在成交量跳水的同时，一些楼盘也从涨价的狮子大开口变成小幅折扣让利。记者从位于浦东的禹州金桥国际售楼处了解到，该楼盘就打出了在2月底前购买该项目房源，将享受总价15万元的减免优惠。尽管这种优惠尚未吸引购房者的追捧，但这表明，开发商们已经开始正视市场走冷的现实。
降价或成有力武器
与一手房在降价上遮遮掩掩不同，上海二手房市场在春节间的主动降价，却引来了不少购房者的关注。这表明，降价或会成为撬动楼市坚冰的有力武器。
21世纪不动产上海锐丰三林二店经理金亮告诉记者，在小幅降价的背景下，春节长假期间浦东三林板块的带看量已较节前一周增加10%左右，新增挂牌量则放大20%-30%。“目前放盘的房东90%是置换型需求者，经历政策消化期和2月初的淡季后，这些房东从观望转为出售，并已有5%左右的议价空间。购房者则以上海本地的婚房等刚性需求人群为主。”金亮说。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪则认为，刚需置业群体在假日期间率先启动恰恰符合了市场的自身规律，经过一段时间的积累，上海二手房市场预计在3月会迎来一波成交小高峰。此外，置换型市民在二手房市场买、卖之中的谈判、议价表现，很可能成为市场打破僵持的突破口，带动更多交易达成，同时也是左右3月份交易回暖程度的关键因素之一。
北京楼市进入盘整阶段
三十多平米的房间里，七八台电脑嗡嗡作响，中介顾问们三三两两地在一起聊着天，接待客户的咨询台前空无一人……这种冷清的场面在如今的中介门店里已经屡见不鲜。
“今年前几个月的日子不好过。”在某房地产中介公司工作的秦元(化名)一开口就是这句话。“现在北京的房价和去年年底差不多，但成交量下滑却比较明显。去年一个房源的单子挂出来，第二天就能带过去二三十拨看房的，可现在挂了几天也就能去七八拨，而且是看的多买的少。”
秦元是所在的这家房地产中介的销售明星。“去年最忙的时候手里压了一大堆单子，忙得都没空带客户去看房。我曾经只画了一个房子的平面图就和客户签了单子。”回想起去年的情景，他仍止不住一脸兴奋。
