一线城市房价为何“高烧不退”

博鳌亚洲论坛激辩高房价

一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛2010年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。

央企退出:是楼市退烧的“白开水”还是“凉茶”？

国资委有关人士4月8日表示，78户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案。央企退出是否可以助推房价降温？

【观点一】 SOHO中国董事长潘石屹：这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。“地王”一出，房价应声大涨，这是开发商的责任。

【观点二】 华远地产董事长任志强： 房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。再说，16家主业为房地产的央企并没有退出。

【观点三】 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮：提到78家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。

【点评】 目前明确退出的央企房地产业务所占比例很少，从直观上来看，更多是对市场预期的影响。

房价过高：对城市竞争力是削弱还是提升？

高房价与城市竞争力的关系悖论已久，房价对一个城市特别是企业的竞争力究竟会不会有影响？其影响是积极的还是消极的？

【观点一】 微软公司全球资深副总裁张亚勤：吸引多少人才，留住多少人才，决定着城市的竞争力。房价对中国特别是企业的竞争力已经产生了负面影响。

【观点二】 香港瑞安集团董事局主席罗康瑞：不要说房价高还是不高，最重要的是这个城市有没有增值和创造价值的能力。纽约和伦敦大家还是要去，要是没有吸引力，房子送给人家也不去。

【点评】 房地产市场情况是城市竞争力的重要组成部分，房价应和城市竞争力协调，过高或过低都不利于竞争力的发挥。