全国春节假日期间，上海证券报的各地记者走访了北京、上海、深圳、广州四大一线城市，以及成都、重庆、杭州、海口、三亚这些最受关注的二线城市的房地产市场。与去年或前年的春节楼市相比，很多地方都用了“极度寒冬”、“创近年春节地量”来形容其楼市，唯独成渝两市不降反升，成为这个楼市冬天里的一把火。而我们关注春节楼市的主要目的是希望以此发现今年楼市整体走向的端倪，调查显示，楼市刚刚出现早期萎缩症状，而货币政策或将成为其一下步走向的决定因素。
北京
业内人士均关注信贷政策走向
房地产市场走势似乎正处于混沌之中，但房价再高涨的风险隐现。2月23日，记者多方采访了解到，虽然春节期间北京楼市成交量大幅下跌，但是房价还没有出现深度下探，相反有些楼盘仍在涨价。
房地产业内人士没有对目前低量成交表示出过于悲观，更多的是谨慎观望。同时，记者了解到，为加快销售回款，开发商推盘销售的步伐有加快的迹象，并伴有小幅促销优惠措施。对于今年楼市走势，业内人士更为关注的并不是供需关系，而是将注意力放在信贷政策走向上，认为如果信贷不过于收缩，楼市将维持平稳。
记者注意到，春节期间，北京无论是新房还是二手房均大幅下挫至“冰点”。根据北京市房地产交易管理网数据显示，春节期间(2月12日至19日)北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套，较去年同期下跌近97%。与此同时，北京二手房住宅网签总量为427套，较节前下跌超过90%。
值得注意的是，一些楼盘房价还在上涨，且上涨幅度并不小。
以北京南三环附近万年花城楼盘为例，去年底的报价在2万元/平方米左右，而其3月或4月准备新开楼盘报价达2.3万元/平方米。再者，北京北五环中铁国际城项目价格也在1.7万元/平方米，而其5月新开盘将再涨2000至3000元。
“如何再这样涨下去，市场更受不了了，风险更大。”一位刚刚买了国际城项目房子的购房者向记者感慨。
“节日期间有部分新开项目有1至2个点的优惠，但总的来看开发商并没有太多的促销压力。”中原地产华北区董事总经理李文杰向记者坦言。
事实上，记者注意到，为加快销售回款，开发商推盘销售的步伐有加快的迹象，有一些楼盘仍伴有小幅促销优惠措施，但没有明显打折促销的态势。
“目前供需关系并非决定楼市方向的关键性因素。”李文杰分析表示，对于今年楼市走势，业内人士将注意力更多的是放在信贷政策走向上，即认为如果信贷不过于收缩，楼市将维持平稳。在采访中，这一看法颇具普遍性。
上海
开发商、购房者看谁熬得过谁
一边是开发商谨慎观望，另一边是购房者拒不出手，春节前后的上海楼市由此遭遇“冷处理”。在业内看来，调控和过节的双重影响势必会打击到整个一季度的楼市成交，而随后的楼市走向则依然取决于调控的强度和价格的变化。
