受到地产、地政措施密集出台的影响，喧闹一时的炒房团销声匿迹，买房者重新回归观望状态，每一个国人都在自问，房地产市场走向何方？
编者按近日，一连串调控房地产市场的组合拳陆续出手，让处于勃发状态中的房地产市场遭遇到了压力。受到地产、地政措施密集出台的影响，喧闹一时的炒房团销声匿迹，买房者重新回归观望状态，每一个国人都在自问，房地产市场走向何方？
北京楼市短期需求蒸发三分之一
4月15日国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
对此，杨少锋认为：“相比之前的调控政策，提高首付和利率无疑是对楼市最立竿见影的手段，此前大部分第二套房利率都可以申请在8折以内，现在直接上浮10%，贷款利率一夜间上升1.5倍，购房成本大幅提高。更要命的是，原先在许多地方第二套房贷可以申请到3成，现在直接提高到5成，第三套以上基本上无法贷款。”
而由此带来的影响将使北京的楼市需求短期之内蒸发至少三分之一。“这种需求的蒸发还是指有三分之一买房的人将直接因为首付提高而无法承担首付款。与此同时，利率的提高将极大增加房产拥有成本，加上政府所释放的明确信号，市场将很快由看涨转为看跌，投资客将大幅退出楼市，需求将一夜之间蒸发。”
中经联盟秘书长陈云峰也认为，首付每提高10%，就消灭掉20%的购房需求。再加上本次利率上调的影响，至少将影响到30%以上的购房需求。
苏宁环球(10.99,-1.18,-9.70%)副总裁李伟4月19日接受《证券日报》记者采访时表示，像北京、上海这种涨幅过快的一线城市短期内房价涨势可能会缓一缓，但对于全国楼市整体来说影响不大。
