在国家一系列房地产调控组合拳的出击下，国内房地产市场正发生着重大的转变。
现在，广州、上海、深圳等一线城市的房地产调控政策已经显示出威力，地产商们将战场重心移到二三线城市，投资者也逐步撤离一线城市纷纷转战二三线城市。
对此，深圳市房地产研究所所长王锋4月6日在接受《投资者报》记者采访时表示，随着一线城市土地供应的紧张，一些大的房地产企业纷纷调整新的经营战略，抓住海南、珠海与长三角等热点城市进行扩张。
王锋称，一线城市是房价调控的重点，国家还会出台调控措施，这使得一线城市房价面临调整。而目前城镇化建设加速将为二、三线城市提供投资商机。而且二、三线城市供应不受限、需求增长、政策支持，将成市场资金角逐的主“战场”。
投资客转战二三线城市
房地产发展向二三线城市蔓延，已经成为地产商以及投资客的不约选择。
由于国内一线城市“地王”频出，高土地成本和房价高位运行已成为众多房地产企业的心头隐忧。于是越来越多的地产“大佬”出于规避运营和资金风险的考虑，已开始进军土地成本相对便宜的二三线城市。“像万科，这两三年在二三线城市拿地比较活跃。” 王锋告诉《投资者报》记者。
据记者了解，目前万科大致进入了33个城市，未来3年内，万科还会布局50多个城市。而上海地产巨头绿地集团目前也已经进入了36个城市，其中二线城市获益颇丰，未来两三年，绿地同样也要扩及到50多个城市。布局二三线城市，已经成为地产界新趋势。
而在地产商进军的同时，投资客也纷纷移资二三线城市。王锋分析，因为随着城镇化进程的加快，吸引了一线城市白领及在外务工人员选择返乡安家置业，进一步加大了房地产需求，对二三线城市的房价产生了重大影响，为此投资客也纷纷涌入掘金。
“特别是对于已经拥有或拟建设高铁的二、三线城市，房地产投资的增长往往超过一线城市。”摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶日前在接受《投资者报》记者采访时如此表示。
天津市商务委员会表示，京津高铁于2008年的启动，不仅增强了国外投资者的信心，同时也推高了房地产价格。根据天津经济发展协会发布的数据，2008年天津销售的房屋中，超过15%出售予北京居民。迄今，二、三线城市的房屋销售往往能更准确地反映终端需求，而一线城市的房价上涨则反映了投机性需求的活跃。
李晶还告诉《投资者报》记者，“我们预期即将展开的高铁网络扩张将对铁路沿线城市产生类似深远影响。受惠者并非全是类似于天津的发达城市；相反，许多二三线的内陆城镇也将会受益。”
机会与风险并存
王锋也认为，目前，二三线城市对于5～7年的长期投资客比较有吸引力，毕竟二手房转手没有一线城市快。一线城市目前房价过高，透支严重，上涨空间有限。而从房价收入比上看，二三线城市房价还有较广的房价上涨空间。
