李南：税费的具体内容和由谁承担是目前买卖双方最关心的问题，可以谈一下你们对税费的具体见解？
龚虎：现在全国统一的标准是，必须符合三个条件才属于普通住宅，分别是建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，对于非普通住宅房屋印花税已经没有了。契税对于普通住宅是征收房屋成交价的1.5%，非普通住宅契税为3%。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
刘冬：各个城市规则不一样，比如在北京，似乎是潜规则，卖方比较强势，基本上买房者承担所有的税费，所有的成本。但是在上海有的税费是买方承担的，有的则由卖方承担。而增值税只有别墅、花园洋房、公司产权和纯写字楼需要缴纳。
李南：今年二手房市场成交量大幅走高，且近两个月来有愈演愈烈之势，业内普遍认为，这与二手房市场的优惠政策有关，二手房政策收紧将会对市场带来何种影响？
龚虎：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年意味着二手房营业税免征优惠终结，很多的房产都会纳入进来，交易方会多交很多的税费。短期之内会有反应，像北京房龄2到5年的二手房交易成本将比2008年上涨4倍。
刘冬：北京二手房市场此前一直呈现的房源不足、房价飞涨的局面将因此在年前得到改变。房源多了，买房人选择多了，二手房业主物以稀为贵的优势也就没有了，年前二手房价也将因此止涨走稳，但不会马上出现下跌，因为房价下跌毕竟需要一个过程。
