上一期《听我非常道》节目我们谈的是如何购买二手房，这一期我们将讨论卖二手房时大家关注的常见问题，两期节目算是构成了二手房买卖的全攻略吧。对于富余房产是卖掉还是出租常让人困扰，如何做更合适？
龚虎：我个人的观点觉得如果有富余的房产，一定要把它卖掉。卖掉已有房产的有两种类型，多数为不满现有居住环境改善型的业主，还有一些是投资型业主。对于北京贷款买房的投资型业主，我认为两年最少得有500%的资金回报率卖得才比较合适。打个比方，两年前付30万首付买的房，现在最少应该收回一百万吧。
刘冬：按照房地产行业分类，房龄0~3年定义为新房，3~5年定义为次新房，房龄超过5年的，就属于旧房了。从以往经验来看，0~3年的新房升值空间最快，涨幅也最明显。对于这类房产卖比出租更合适，因为现在不比前几年，4、5年前买房价格比较低，如果出租收益率还算比较高，可能达到6%、7%，但是近期买进的房子，房价本身就比较高，租就很不合算了。现在北京的租售比1：600，早已远远偏离国际正常比值1：300。
陈柳：我觉得还是看个人的需求吧，而且还是考虑房子的地理位置，对于位于市中心既好出售又好出租的房子，我偏重于出租，因为可以补充每月家里的现金流，相当于有一个人在为你上班，来为你工作，如果位于远郊区县或者五环六环以外的，我倾向于出售套现。
李南：出租PK出售，让我们用一个例子来计算一下收益率。比如说你有一套2005年买的75平米两居室，总价70万，现在市场价140万，如果出租，收益有两部分组成，租金回报和房价上涨回报，预期租金回报率2.57%，预期房价增长率10%，那么出租的年预期收益率应该是12.57%，如果出售预期年收益率又是多少呢？
龚虎：其实不能完全这么考虑，假如说贷款买的房子，目前市值140万，卖完之后手里将净赚一百万，这些钱可以进行其他投资比如炒股、买基金等，年收益率将取决于你新的投资品种。而如果出租，收益是年租金大约3.6万和房子本身的一个增值。
刘冬：出租与出售我觉得没有什么可比性，但是有一个共性，小户型易出租，地段好的房子易出租，但是如果你考虑出售，那建议你抛掉面积大的，距离市区远的房产。
陈柳：确实是，关键取决于你想拿这笔钱干什么，如果要改善居住条件、想要买房，就卖掉富余房产，换一个更好的房子，如果炒股或者投资别的品种投资收益率高于出租收益的话，出租可能就不太合适。
