临近年关，房地产公司股权和相关资产通过产权市场挂牌转让的事项明显增多，形成了继今年7月土地和在建工程项目出售频现后，地产项目转让的又一高潮。记者日前从北京产权交易所和上海联合产权交易所了解到，目前通过两大产权市场挂牌的房地产项目达34个，另外，与房地产密切相关的建筑和建材类公司的股权转让达12项，地产和建筑建材项目占同期两大交易所全部转让项目的16%。
接受采访的房地产业内人士分析，今年以来，房地产市场持续低迷，“价跌量缩”，行业利润率下滑，行业逐步进入不景气区间，因此，不少原先涉足房地产开发的企业纷纷寻求“退出”，另外，也有部分企业资金紧张，对项目开发缺乏后续资金注入，由此选择转让部分股权以“套现”。这是近期房地产项目挂牌转让形成高潮的重要原因。
涉及金额高达28亿元
据北京、上海两大产权交易所的挂牌数据统计，10月份至今，46个房地产和建筑建材类项目转让的挂牌金额合计达27.92亿元。北京、上海产权市场“大金额”的挂牌转让项目多数是房地产项目。
北京产权交易所的数据显示，按挂牌金额排序，正在挂牌的前20大项目中，房地产项目占了5席。其中金额超过亿元的项目有两个。分别是北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权转让和城乡京润（北京）置业投资公司整体产权转让，挂牌金额分别达69764.24万元和42500万元。
在上海联合产权交易所，“过亿”的地产项目有4个，分别为江阴精亚房地产置业有限公司100%股权，挂牌价格27050.44万元；上海新蓝天置业发展有限公司29%股权及2755万元债权，挂牌价格12905万元；上海金农置业发展有限公司100%股权及10915.8万元债权，挂牌价格21678.52万元；上海长城投资控股(集团)有限公司部分产权（延福大厦），挂牌价格25903.33万元。
业内人士指出，与前两年众多企业纷纷进入房地产开发形成鲜明对照，目前，房地产项目呈集中“脱手”的态势。但多数项目挂牌多日却“乏人问津”，实际愿意接手的投资方也不多。
北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权转让。北京产权交易所的有关人士介绍，该项目现在已经是第二次挂牌转让，上次挂牌便没有转让成功。
