在二手房交易的价格问题上，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。
第一步，搜集交易实例。业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例；
第二步，进行交易修正。一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正（繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素）、权益状况修正（土地使用权年限）和实物状况修正（新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素）三方面。
第三步，求取比准价格。①房屋位置（如果是在同一小区，修正系数为0。如果待估价房屋有更好的位置、交通、购物休闲环境等，则可选取1%至3%的修正百分数）；
②建筑年代的相对折旧：1%（在实际的估价中，年折旧率是按2%计算，但建筑年代对已购公房的实际影响并没有那么大，所以每年的相对折旧按1%计算较为适合）；
③楼层：一层为－2%；二层为0，三、四层为2%，五层为1%，顶层为－2%；高层：一层为－3%；二为－2%，三层为－1%，四、五层为0，六层及六层以上为1%，顶层为－3%；
④朝向（以两个窗口朝向为准，如果窗口多于两个，选最好的两个为准）：东向为0%，南向为＋2%，西向为－1%，北向－2%。
⑤装修：精装修且在3年以内的为＋3%，3年以上的为0%。
⑥暖气和燃气：有暖气和燃气为0%，单气为－2%。这样，对于业主来讲，出售自己的房屋，就会得到一个较为合理的价位。
两种方式对比通过中介公司最大的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”，中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用，保证双方的利益不受损害。
缺点是目前中介公司众多，良莠不齐。如果委托不正规的中介公司很可能使委托方受到损失。不通过中介公司，自己交易最大的好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，结果产生一系列的纠纷，甚至是经济损失。本来是让自己放心的，结果由于对房地产业务的不了解反而变得不放心了。缺点是需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。如果买方是按揭贷款，手续较为繁杂，因此，笔者建议买卖双方，为避免许多麻烦及不必要的风险，买卖双方自己达成交易的，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。
