随着近日房地产价格的日益走高，京城普通住宅市场持续回暖现象似乎嘎然停止。据统计，截止2009年8月商品房、二手房成交量均呈现双双齐降现象，其中商品房住宅同比下滑9.25%，二手房住宅下滑6.05%，楼市(楼市博客)观望情绪渐浓。但与此同时，记者发现别墅市场，特别是高端别墅市场却越发炙手可热。
在房地产市场高速发展的今天，人们对高品质生活质量的孜孜追求越发强烈，从经适房到普通住宅，进而延伸至整个别墅市场，虽然价格步步走高，但项目受追捧程度却丝毫未见其衰。这其中又以新新小镇苏园等一批天价房产为代表，每套总价过千万，可开盘几日已销售过半。是什么让价值千万的天价别墅广受追捧？难道禁批令下的高端物业真成了皇帝的女儿不愁嫁？！
高端别墅稀缺，引市场疯狂抢购
今年年初，在北京从事珠宝买卖的王先生花上千万元从怀柔新新小镇苏园买了一座独栋别墅，背靠名山古迹，眼见亭台水榭，风景非常不错。
王先生觉得，从国家经济发展的大方向来看，目前国内的有钱人越来越多，而优质的别墅却越来越少，长期供求关系的不平衡，势必会导致现有别墅价值居高不下。
去年房地产市场遭遇危机，唯一价格坚挺的就是别墅项目。他年初买的房子，价格是21000元/平方米,现在已叫价25000元/平方米。虽然没有中央别墅区那种投资性物业的大起大落，但是降价是不可能的。好的市场前景和高性价比，是这个区域别墅的最大优势。
王先生称，自己买的别墅采用的中国传统建筑风格，原汁原味的江南苏州园林设计，每栋别墅都是一座私家庭院。此外设计者还保持了牌匾、碑文等符合历代文人强调的中式审美特性。物业周边人丁兴旺，配套也很便利，生活在这里就显得没那么单调了。
他同时还表示目前所购买的这套别墅是用来自住的。王先生认为，无论是这里的自居条件还是投资前景，都是其所看好的。未来几年，购买别墅是个不错的选择。
供求关系失衡，投资别墅正逢其时
据了解，目前别墅土地已经禁批，市场中在售的别墅产品则主要是此前老项目的后期，伴随着这些老项目后期土地的开发完毕，北京新别墅产品将从市场中消失，成为真正的稀缺产品。
在北京的高端置业者对山水自然有着天生的依恋，对独栋别墅的印象也在这几年不断改变。新新小镇苏园的销售负责人透露，龙山新新小镇作为纯别墅居住社区，已经推出了六期别墅项目，第六期苏园总共有100多套别墅，现在也已经销售过半，剩下的很多客户也交了订金。这让待嫁的公主更不愁嫁了，从另一方面也看出了独栋别墅的稀缺性。
有关专家对这一情况表示，真正意义上的别墅指的是独栋别墅，在禁批令下达6年后的背景下，的确越来越少，长线投资潜力巨大。
事实上进入2009年初，当大家还在频频担心金融危机给中国房地产带来影响的同时，以别墅为代表的高端物业就已经开始回暖。以龙山新新小镇、保利西山等多个项目的持续热销带动整片区域的成交量大幅上升。再加上近期通货膨胀的预期，以别墅为代表的高端项目成为投资者争相购买的资产，使得目前别墅市场火热的记录不断刷新。据某网站最新数据统计，北京各大别墅区域均出现涨价现象，最高涨幅达59.57%。
与此同时，前期一些已交付的别墅物业，因为其山水环境、购买人群、物业管理等因素，共同形成了一种圈层间的文化与交流。这种圈层文化，更是一度被印上身份、品质的标签。比如，新新小镇苏园已吸引了近百位京城乃至全国各地的富豪阶层入驻。这些项目通过后期社区文化的营造，使别墅的价值更为凸显。 据了解，仅在苏园这一个别墅项目中，就拥有苏州园林，香山帮技艺与御窑秘制等许多世界物质文化遗产，而且其园林布局到花石寄意，从山墙脊饰到版匾额联，无一不流露出千余年的文化底蕴，庭院和室内的一体化全精装，又把中式传统文化的精髓演绎得淋漓尽致。苏园建造者巧妙地处理了园林建筑，使私家园林小中见大，情趣顿生。在建筑的尺度、色彩、比例上都充分体现与主体建筑的和谐，同时还要满足功能上的需求，其中的山、水、林、桥、亭、台、楼、阁各得其妙，景门、景窗、砖雕、泥塑绝无雷同，“不出城廓，而享山林之怡”，无一不显露出园林中那温文尔雅，天人合一的东方气质，也真正做到了“把园林搬进别墅，把别墅当作园林”，成为现代别墅生活的最高境界，同时也印证了“一处不工，不成苏园”的用心。这样一个个集江南楼阁、苏州园林与国粹内室混然一体的全成品，中国建筑文化集大成者，再加上稀缺，也犹如诸多的名车、名表、名酒一样，在给购买者带来资本的保值增值之外，还具有珍贵的收藏意义。
目前，种种迹象表明，温州炒房团正向别墅这一高端物业大举进军。随着市场上现有独立别墅在限禁令大背景下“买少见少”“身价渐涨”的不断出现，投资别墅市场正是合适时机。
