闲置房屋75%以上 应征闲置税
“上海汤臣一品开盘，每平方米11万多，可3年来只卖了几套，这是典型的商品房闲置。”全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员、山东大学房地产经济研究所所长郭松海(郭松海博客,郭松海新闻,郭松海说吧)就商品房空置问题在此次全国两会提案建议，认为应针对商品房大量空置问题，向开发商以及多套闲置房屋拥有者征收不动产闲置税。
今年两会，郭松海连续提交多份有关房地产市场的提案建议。昨日，在他接受记者专访时强调，房地产市场要趋于健康发展，必须把保障性住房抓好。
【观点】
■如果开发商竣工验收后的商品房，有超过75%属于空置状态，在空置一段合理时间如一年或二年后，应被认定为闲置房屋。
■开征不动产闲置税的措施，打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想，增加市场的有效供给。
■对拥有多处房产而又闲置的户主，开征不动产闲置税，可以抑制其过度投资需求。
■我不认为征收不动产闲置税会让房地产市场疲软，这是一种规范房地产市场的手段。
征收闲置税 用于保障性住房
郭松海说，据国家统计局公布，截至2008年12月底，全国商品房空置面积1.64亿平方米，其中，空置商品住宅9069万平方米。如按2007年全国商品房均价估算，商品房占压资金约6000亿元。在他看来，存在一定房屋空置率是很正常的，但如果由于某市场主体行为哄抬房价，导致房地产空置率增加过快，那将可能给房地产市场乃至对经济运行带来严重问题。比如上海“汤臣一品”挂牌均价为每平方米11万至12万元，开盘3年多仅租售出几套。该项目房价居高不下的示范效应，带动了周边楼盘价格，并随其滞销，在一定程度上也导致整个上海房市逐步走入滞销。
