23日,中行总行出台了房贷新政以来“最严厉”的房贷细则,率先宣布提高存量房贷利率。记者从中国银行的网站上了解到,中行除了原则上暂停第三套及以上住房贷款以外,还会根据银行与客户在合同中的约定,在利率调整方式到期时,对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。基于中行的此条新政,部分已发房贷的利率也将上调,相当于“被加息”0.89个百分点。
老房贷也“被动刀”
“国家新出台的房贷政策是为了打击近期疯长的房价,没想到我们这些老客户都受到了牵连,就好像别人得病,强迫我们吃药一样。”市民刘先生得知中行将提高存量首套房贷利率的消息后非常忧虑。
记者了解到,此次中行出台的细则除了重申与其他银行相差无几的房贷新政措施之外,出乎意料的在老房贷客户上“动刀”。细则中明确指出:“根据银行与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”据了解,细则中“存量二套房贷”的调整是最具“杀伤力”的。按现行基准利率,5年以上房贷的7折优惠利率是4.158%,如果直接跳到基准利率的1.1倍则是6.534%,相当于上调2.376个百分点。若考虑到年内可能实施的加息,等到明年1月房贷利率调整时,实际上升的幅度更大。
其他银行暂未跟进
新政既然是为打击第二、三套房以及投资性需求,为何首套房的老房贷客户要提高到8.5折？看着中行这则通知后,许多市民表示难以理解。更有大量“房奴”担心中行的新举措会带动其他银行。
在招行(600036,股吧)办理了两套房贷的吴女士告诉记者:“如果招行也调整的话,我就面临两难,一方面是自己供着的楼盘卖不出去,另一方面贷款买的房子还要多付钱。其实7折优惠政策实行也没多久,大家还没享受多少优惠就要调整,这个房贷政策也太严了吧。”
有业内人士称,中行是同业中最先明确存量三套及以上房贷利率浮动比例为基准利率的1.2倍的银行,中行此举对其他商业银行或具有导向性意义。如果其他银行都效仿中行对存量客户上调利率,势必促使一些手中拥有多套住房的贷款者抛售手中房源提前还贷,其对楼市的打击力度可能比现在市场预期的还要大。
就存量房贷“被加息”一事,记者致电数家银行的个贷中心,多家银行均表示,暂时并没有收到要对存量客户提高利率的通知。不过招行个贷中心的相关人士告诉记者,如果多家银行都对老房贷利率加息的话,招行也会考虑跟随。而建行相关人士告诉记者,建行针对存量房贷客户确实有新的政策,但目前细则尚未明确。
