楼市新政颁布数日来，在南京房地产市场里持续“发酵”，不时在网络或媒体上传出某某楼盘大降价、开发商急售等消息，买房人听之大为振奋。然而，有楼市专家表示，去年房价疯涨，几乎所有的开发商都在闭着眼睛数钞票，口袋里“不差钱”自然就会选择硬扛，买房人还没到高兴的时候。
降价的是差房型
近几天记者在南京一些房地产网站上看到，经常有人发帖称某某楼盘降价多少，如有网友爆料说，江北一家楼盘从“9300元降到了8000元，幅度高达1300元”，引来无数双眼球的关注。不过，有业内人士昨天告诉记者，其实这并不是所谓的降价，而是同一小区里不同房源的价格差而已。“市场上无论哪一个楼盘，都不会统一标价，位置佳、景观好的卖贵一点很正常。”该人士说，江北的这个项目就是如此，卖8000块的并不是“降价”所致，而是户型比较差、位置也不太好的，买房人千万不要以为这是开发商在降价，其实只是一种“错觉”而已。
同样，最近江宁一家楼盘也传出大降3000元的消息，该人士也表示，这其实是开发商玩的“噱头”。“他事先在房管部门备案的价格是1.7万，正式开售后‘跳水’到1.4万，让你感觉像是降价了，其实不然。”该人士说，目前楼盘备案的价格只是做做样子而已，开盘后的涨跌全由开发商自行调节，如果要涨，再去备个案就行了。所以，开发商先把价格报高一点，再按原来的心理价位销售，这就是降价背后的“故事”。
南京福舍投资顾问公司史东说，去年下半年到今年一季度的疯狂楼市，让市面上大大小小的开发商都赚得盆满钵满，财大气粗的他们完全有“力气”扛下新政的影响，至少在最近这几天，指望售楼处给出多大的优惠几乎不可能。所以，买房人还需要再观察一段时间，买房时机或许出现在下半年。
二手房“猛降”是以前瞎抬
一手房有“假摔”，二手房同样如此。受新政影响最大的江北板块，最近屡屡传出房主猛降数十万的消息，365地产家居网置业频道总监单伟表示，“这种现象确实存在，但是降价是因为之前房主瞎搞，胡乱涨价，现在只是恢复一点点理性而已”。
单伟说，其中有一些并不是炒房人，手上有一套江北的房子，暂时又不住，看到市场上这么红火，所以把房子挂了出来。“有的人纯粹是烦不了，市场上卖8000他标1万，市场上卖1万他标12000，反正他就想看看有没有人接手，”单伟说，“瞎搞”的结果就是二手房竞相抬价，一旦新政出台，这些房子的价格又逐步回归。
我爱我家置业顾问也告诉记者，现在要求调价的房主差不多都是当初头脑发热的那一群人，不过要提醒买房人的是，即使房价回落，也并不代表降价的房子都可以买。“还是以江北为例，2009年初的市场均价在每平方米4000元到5000元，现在均价还在八九千，依然偏高”，该人士说，江北板块的正常价位应该是六七千元左右。
