3、购房VIP卡
奇货可居被倒卖
在业内看来，预约号和VIP卡同属一物，是开发商对销售形势摸底的手法，但也有人认为这是购房的“绿卡”，对此趋之若鹜。预约号和VIP卡名额有限，甚至成为炒卖的目标。
案例：
“买房先办VIP卡”，凤岭南一楼盘对外的宣传材料中显示，预交10万意向金领取VIP卡，可以获得一个预约号，能够优先选房并享9.8折优惠。随后不久，记者就在南宁本地一房地产论坛上看到多条叫卖VIP卡的帖子。网友“楼蚁王”说，他通过内部关系拿到3张VIP卡，卡号排在50~100之间，选房的顺序也是按照卡号排的。该楼盘预计12月底开盘，房价在6500元/平方米左右。对方表示，如果选到看见石门森林公园的户型，价格至少能涨到7000元/平方米。他抛出的价格是：3万元一张VIP卡，如果3张一起买，8万元即可。
无独有偶，记者发现在多个新建楼盘的论坛中，都活跃着一些“号贩子”、“卡贩子”，他们宣称能够提供预约号和VIP卡，方便购房者优先选择户型，免去排队摇号之苦。11月底，在江南区某楼盘二次开盘现场，一名陈姓年轻人询问记者是不是排不上队。看到记者没有做声，他掏出一张写有号码和开发商品牌的卡，称可以转让给记者，不过需要收取5000元钱的“劳务费”。他表示，这一期开盘，他们共有4个预约号，有个玉林的购房者花两万元一次性买了3个，剩下的一个急于出售，才低价卖5000元。
开发商自白：
是不是所有开发商都选择发售具有“特权”的预约号和VIP卡？江南区一房地产开发商销售经理说，如果房市红火，开发商发放VIP卡的主要目的是想试探买方行情，从而在定价上争取主动，争取让楼盘销售获得最大利益；如果房市低迷，开发商使用发放VIP卡、优惠卡等类似套路，无外乎想在营销上做文章，用优惠办法和选房顺序吸引客户办卡，营造人气。
另一位开发商坦言，国家明确要求在取得预售许可证才可以销售商品房之后，开发商采取预约登记的办法来了解市场，但从购房者留下的姓名、电话，很难判断出到底有多少人真正想买房、有多大能力买房。通过发放VIP卡，就能大体上知道有多少人是诚心买房的，这对开发商非常重要。民族大道一楼盘营销部负责人也认为，开发商发放VIP卡属于一种市场营销行为，只要不采取欺诈、欺骗的手段去骗取购房者办理VIP购房卡，并且给了办理VIP卡购房者相关利益的话，应该属于合法行为。他最后表示，也不排除开发商内部有“内鬼”，私自向贩子倒卖房号。
点评：
某地产咨询公司秦先生认为，通过“放号”“放卡”等手法先把购房者稳住，但是又不明确楼盘销售价格，可在一定程度上吸引购房者关注。过段时间取得预售许可证后，再一下提高房价，可引诱购房者购房。
有业内人士指出，VIP卡给人的感觉是少数人拥有的特殊待遇，而目前南宁不少楼盘，300个房号却发了500张VIP卡，“人人都是VIP客户”，这样的方式日益引起购房者不满。随着房地产市场竞争日趋激烈，一些开发商很难保护购房者特别是手持VIP卡购房者们的合法权益。而吃亏的购房者不采取投诉等措施，也纵容了开发商。
