在房价高昂的年代，购房者除了要负担巨额的房款，还要看开发商脸色才有机会买到心仪的房子。如今南宁楼市中让人眼花缭乱的诚意金、预约卡、摇号买房等程序无不让购房者颇有怨言，而开发商则认为设立这些程序是为了体现公平原则。
1、诚意金 交了钱看不到卖方诚意
“5000元抵2万元优惠，每日再减500元房款”，类似的购房诚意金广告如今比比皆是，一些别墅给出的优惠更为夸张，“10万元抵20万元房款”这些令人惊叹的口号极具诱惑。何为诚意金？它并非作为合同履行担保的定金，只是购房人向开发商先行交纳的一笔表明购房诚意的房款，用以获得住房的优先购买资格。而收了诚意金的开发商，却可能没有给予优惠回馈。
案例：
11月中旬，来自横县的黄先生在南宁凤翔路某楼盘看房，他找到心仪的房子后，为了提前预约，按照开发商要求先交了1.5万元诚意金，但因家人反对在眼下高房价时期买房，他随后要求开发商退款。开发商表示，诚意金已进入公司账户，拿出的手续很繁琐，建议他等待12月开盘后再说。黄先生感到郁闷不已，当时置业顾问明明说“可以退款”，现在却百般阻挠，最后双方撕破脸，在工商部门介入下，黄先生才拿回钱。
记者走访了解到，购房者交纳诚意金时，很多楼盘的价格都未定，置业顾问只是“暗示”：开盘均价不会高于同地段楼盘，并且一开盘就涨数百元；或是一再催促，让购房者赶紧下款，不然房子就被抢走。一些交纳了诚意金的购房者一头雾水，房价和开盘日期都不知道，就懵懵懂懂交钱了，难道买房就和买白菜一样？
开发商自白：
诚意金对于开发商而言意味着什么？东盟商务区某楼盘负责人坦言，在如今房价猛涨的大环境下，一些开发商底气十足“挑”客户，为的是实现利益最大化。柳沙半岛某楼盘经理介绍说，诚意金最初从港台地区楼市传入内地楼市，上一次大规模出现是在2007年房市火爆时，如今在国内各大城市的商品房买卖中故伎重演，并且交纳的诚意金水涨船高，从几千元涨至几万，甚至几十万元，诚意金的门槛已经越来越高。
西乡塘区某楼盘负责人表示，虽然楼市火爆，但开发商之间还是充满竞争的，通过收取诚意金的方式，可以在开盘前套取一笔钱，扩大楼盘的资金流量。一名客户收取1万元，1000名客户预约就可收到1000万元，“好过向银行短期融资，钱是主动送上门，又不用付利息”。
点评：
业内人士提醒购房者，开发商提出的诚意金等于意向金。不少购房者认为这就是定金或违约金，这种想法是错误的。在相关法规中，没有诚意金和意向金这种说法，对其收取方式、方法没有法律依据，它仅能表明双方具有订立合同的意向，对开发商没有任何法律约束力。以青秀区某楼盘为例，一期500套房筹集了几千万元的诚意金，也就是说，开盘前至少可以无偿使用这笔巨款几个月，赚取的利息不是小数目。
据了解，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”建设部等九部委2006年联合下发的通知也强调：“未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、订金、定金、诚意金等名义变相预收款项。”
