观望有风险，买房正当时
——访九洲花园营销总监 杨东军
自1993年涉足常州房地产行业，杨东军已经有了15年的房地产工作经验。面对国内有些城市房地产市场价格下跌，断供新闻充斥各大报纸的情况，对于购房者来说把握何种时机购房才是现在最应优先考虑的问题。对于目前房地产市场的僵持局面，以及购房者应作何种选择，杨东军有着自己的一套论断——
大众产生观望态度的根源
从2003年开始，全国房地产市场保持了5年的持续快速增长，一大批资本流入这个行业，购房不再仅仅满足个人的居住需求，更多的人将目光放在通过购房投资来获取利润，即所谓的“接力棒”效应。从全国的形势上看，一线城市如深圳、上海、北京的资金流动更多。“热钱”效应体现出当地的购买力，全国、世界性的购买力集中在一线城市。这些年，一线城市房价不理性地暴涨，以至于在高速膨胀过程中不可避免地产生了房价的泡沫。
对于泡沫经济，迄今为止，经济学界尚无标准定义。经济学家金德尔伯格1978年提出：“泡沫可以不严格地定义为一种或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上升。”房地产泡沫的制造者正是投机者，假若市场中没有足够多的投机需求，根本不可能快速推高房价，也正由于投机者的推波助澜，导致很多自住客和正常的投资客盲目跟进。
由于泡沫的存在，从而使得房价出现了不理性的上涨。近两年，政府加大了宏观调控力度，以此来控制房价过快上涨，并且把建立和谐社会、关心民生问题放在突出位置。基于以上原因，热钱开始撤走，一线城市的房价泡沫开始被挤破。一线城市的这股降价风波已经产生了多米诺骨牌效应，这种恐慌性的心态已经蔓延至二三线城市，这种影响带来了目前常州购房者的观望心理。
在这种观望氛围的影响下，开发商心态的把握也不够从容，有的盲目地以各种优惠打折措施吸引购房者的眼球，无形中导致了各开发商在优惠价格上的攀比。杨东军解释道：“这其实起到了相反的作用，会误导购房者，以为是泡沫被挤破的后果，房价会持续下跌，从而增加了购房者持币观望的心态。”
