由于过去几年来国内房价的普遍“疯涨”，很多房地产投资者都是通过房价上涨短期套利，一次获得高额的投资回报。而目前经过几轮上涨，房价已经处于一个高位，增幅将放缓。
与通货膨胀相比，短期投资的空间并不大。公衍奎认为，由于通货膨胀的局面短期内难以改变，过去这种通过房价上涨短期套利的思路应该彻底改变，“现在寻找的投资目标不是黑马，而是蓝筹股”。
而且，目前的信贷政策也让投资房地产变得艰难起来了。过去能够实现短期的炒买炒卖的原因还在于投资者主要依赖于大量的银行贷款，但随着央行的数次加息和金融调控政策的出台，这种投资方式的成本骤然被加大。
数字说明了其中的玄机。2007年10月，央行将第二套住房的首付比例提高至40％以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，这就意味着购买第二套房将支付更高的成本，如果投资第二套房的总价在100万元左右，光首付就要一次性多付10多万元，而且利率提高所增加的月供负担也是一笔不小的数目。
按照目前新的政策规定，第二套住房的利率将提高到8.61％。以一笔100万元15年期的贷款计算，月供负担要增加近千元。
“我爱我家”副总裁胡景晖认为，从目前的实际情况来看，房地产投资不但要变短线投资为长线投资，而且自有资金和银行贷款的配比至少在1：1左右，“在房价已经开始高位运行，主要依赖银行贷款、短期套利的投资方法根本就行不通了”。
