在投资领域日益多元化的今天，商铺仍然是受青睐的主流投资对象。中国有句俗话说“存家财万贯，不如买铺面一间”，就形象地说明了商铺在商业投资领域中所拥有的地位与价值。中国经济发展到今天，商铺投资的价值已经被普遍认可。但是在各类无孔不入、满天飞舞的商铺广告中，在黄金地段、优秀设计、升值未来、超值回报等等的诱惑中，普通投资者很难识别出真正具有投资价值的商铺。
地段并非决定性因素
在传统商铺投资观念中，地段作为商铺硬件的基础，其决定商铺价值的地位被推向“神坛”，地段的好坏成了决定商铺价值的唯一因素。只关注地段是片面的，好地段的商铺也会陷入“单打独斗”的境地：没有统一的规划，没有统一的经营，更没有统一的管理。由各个经营者或投资者，按照自己的爱好或个人经验，来决定商铺的经营方式和经营方向，由于经营者个人的能力与素质参差不齐，这样就出现了处于同一位置的商铺，其投资回报率却大不相同，甚至相差很远。同时，由于城市规划的完善与进步，以及现代商业物业开发理念的成熟，商业物业的开发往往是成行成片的，数千平方米甚至数万数十万平方米的商业物业的开发成为了主流。保持统一的经营方向就成为了现代商业物业的必然。
商铺的非物化价值
随着进代的进步与消费者品位的提升，商业已经不仅仅作为购物场所，更应该是文化的传播与生活的休闲场所。消费者通过消费，不仅能得到商品，更能享受到购物的乐趣与生活的情调。传统的小商业作为单纯的购物场所，已经不能适应现代社会的发展，更不能满足消费者对购物环境的更高要求，以及与之相伴的精神与感官要求。
在现代商业，整体的经营已经压倒个别商铺的独立经营。中国古人所说的，成功的商业应“成行成市”就是这个道理。从更本质的意义上来说，商铺的投资价值并不是体现在商铺的“物性”上，而是体现在商铺所创造所衍生的价值上。这类价值包含商铺经营利润、商铺租金、商铺升值利润三个方面，其中，商铺的经营利润又直接决定着商铺租金和商铺升值利润的大小。而决定商铺经营利润的，是商铺的经营方式与经营方向，这就是商铺价值的“软件”。这充分说明，有时候商铺的投资价值也许在商铺之外。
商铺投资的未来在专业市场
在越来越呈完全市场化的社会中，小招资商与小经营户往往因力量的巨大差异和信息的不对称，在竞争中处于劣势，甚至跨不进部分行业的门槛。严峻的社会现实，使小投资商和小经营户尴尬而无奈，并有逐渐被边缘化的可能。
相对于一般的百货商店商铺和社区商铺，专业公司所规划、设计、建设的专业市场有着规模化、专业化、系统化和统一化经营的特点，且具有很强的抗风险能力和极高的租金收益率。而且，随着商圈的成熟与完善，专业市场将会形成经年不衰的黄金商铺(海口许多批发市场即属此类)。华人首富李嘉诚曾说，商业地产的未来就是专业市场。而李嘉诚在广州投资50亿元人民币兴建的亚洲最大的玩具专业市场，就是秉承了李嘉诚对商业地产发展方向的理解与实施。
因此，现代商业物业是否具有投资价值，应首先取决于该物业是否富于创新的、易于实现的经营方式与经营方向，其次是该商业物业的管理水平与管理理念，最后才是该商业物业的地段。
依次按照上述几点，来衡量商铺的投资价值才最具有科学性，这也是判断商铺是陷阱还是金矿的最有效办法。
