尊敬的各位嘉宾，女士们，先生们，新闻界的朋友们，大家上午好！今天有机会参加延安首届商业地产发展高峰论坛，与来自于省内外各方面的专家学者和企业家座谈，感觉到十分荣幸。搞健康休闲娱乐不懂得房地产的发展趋势也无法做起，两者必须融合，各有千秋，而且在这两个行业当中都孕育着很多文化的底蕴，特别是健康休闲娱乐业。所以，我今天主要谈一下健康休闲娱乐和商业地产。
一、不管是商业地产还是健康休闲业，必须要做出特色
企业要发展，必须要做出特色，做出特点。大家应该听说过北京的三里屯，上海的新天地，西安的德福巷，他们都以休闲文化一条街为特色吸引了广大的中外消费者，它们都因为各自的特点，多元化经营，求新求变赢得消费者的青睐，而走在行业的前列，从而形成规模化市场。
北京老舍茶馆以“城市名片”的尊贵身份接待连战等国际知名人士，被各大媒体大肆宣扬，是因为老舍茶馆延续了北京传统民俗、饮食、曲艺、京剧等诸多的文化类型，开展特色营销，作出了特色，作出了特点，作出了深厚的文化底蕴和内涵，成为健康休闲业的成功典范。
经济的发展，人们生活水平的提高，健康休闲理念应运而生，消遣时代特征越来越明显，大街两边的KTV、休闲会所、足浴、水疗、浴场、茶馆、酒吧等等，比比皆是。健康休闲业的组织也发育成长，陕西省境内就有陕西省休闲文化协会和西安市健康休闲协会以及下属“茶、咖啡、酒吧专业委员会”，“足浴保健专业委员会”，“户外运动专业委员会”，“艺术专业委员会”等，都致力于打造行业特色品牌。
二、商业地产是休闲娱乐业的基础，休闲娱乐业可以迅速的提升地产品牌并带来一定的附加利益。
休闲娱乐业作为商业地产整个组成架构中的一个模块，最终为客户提供丰富及便利的服务，这需要需要整个周边环境的支持。商业开发，要从建筑设计开始，依照未来经营的需求。要考虑配套设施及环境，如出入通道、停车场，车位数量，楼层高度等很多细微的东西都要从顾客的角度去考虑。如洗浴中心，大型餐饮，时尚休闲行业等需要不同结构的地产开发，而使其达到最佳的入住效果。
商业地产需要有丰富的服务项目来支持，要更快的提升自身的品牌价值，需要通过多方面的努力，而通过一些知名的休闲娱乐品牌企业可以达到事半功倍的效果。要想获取最大的经济和社会效益，必须要延长消费者的停留时间，使其多次消费，一个成功的商业地产经营项目应配套服务齐全、服务项目结构合理、市场定位精准，上海的美罗商厦里面就聚集了肯德基，麦当劳，一茶一味，众多的品牌餐饮，品牌服饰，品牌家电，品牌化妆品，只要进入美罗就可以达到一站式消费，商业地产通过品牌资源的整合达到了自身品牌知名度的大大提高。
商业地产和休闲娱乐业是一个互补的关系，休闲娱乐业通过商业地产的开发，扩大自身企业的规模，商业地产通过休闲娱乐业的品牌迅速提升自身的品牌价值。
三、不管是商业地产还是休闲娱乐，要顺应市场，超前服务
依照未来经营的需求。销售需要顺应市场，而不是市场顺应销售。做好充分的市场调研工作是前提，达到双赢的效果，商业地产经营者需要站在休闲娱乐业经营者角度去分析市场前景。市场份额的大小及周边环境的制约，都要在商业地产中体现出来，给休闲娱乐业提供一个合乎市场需求的地产平台。
根据不同的地域文化及消费习惯选择不同的休闲娱乐方式，如省会城市消费场所大厅的席位可以占到总席位的一半以上。而地市级城市由于人口较少，因为隐私的问题可能很多消费者不愿意在大厅消费，所以包间的席位要占多数，这在前期的设计上就要顺应市场的规律。
随着社会的不断发展，人们生活水平的不断提高，停留于现阶段的商业服务理念、服务思想、设施不能满足市场的需求，市场需要多元化的超前的服务设施。
一个行业的发展，需要多个行业共同的支持。很高兴能够参加这次论坛，也希望大家能够提出更好的建议。谢谢！
