城市综合商业体投资成为长三角近期投资的热点。
据新鸿基1月25日发布的消息，该公司在苏州投资的第一个项目奠基开工。刚进入苏州市场，新鸿基就表现出异乎寻常的“野心”。这个位于苏州工业园区的大型综合商业项目建成后将成为苏州第一高楼。在新鸿基第一个项目“落子苏州”之时，长三角地区正涌动着一股开发商投资商业地产的热潮。加大城市商业地产投资力度的投资者不在少数，瑞安集团、凯德置地、绿地等地产大佬开始了新一轮在长三角地区商业地产的布局。
瑞安集团本月刚收购了位于上海淮海路烂尾两年的朱美拉酒店。凯德置地在杭州投资的商业综合体正式动工。浙江民企红楼集团以14亿元从摩根士丹利接手了上海的“无限度”商业广场。
在长三角投资商业地产的案例何以一下子多了起来，有研究人员认为，近期开发商加大投资商业力度与政府支持和房地产市场形势有关。
“一个商业项目带来的不仅是人流量，还会使周边土地升值，这无形中给地方政府带来一笔收益。”世邦魏理仕人士说。对新鸿基落子苏州，苏州工业园区管委会主任杨知评表示：“新鸿基商业综合项目建成后，将带动苏州工业园商业和零售业全面升级。”
除了地方政府支持，有分析师认为，去年住宅增长过快透支了未来空间，今年公寓市场可能会面临一些调整，一些开发商由此也加大了对商业地产的投资。
此外，去年房地产形势的回暖及价格走高与国家支持有关，但未来房地产市场的热点在消费环节上。“如果注意一下国家近期出来的政策及经济发展导向，可以发现鼓励内需的政策并没有变，但对住宅市场的监控是比较严的。作为消费重要场所的商业项目，其前景相当诱人。”高力国际华东区董事李庆贤表示。
随着世博临近，上海零售商圈的租金自去年12月以来均有所上涨，其中南京西路商圈涨幅最大，环比达到7.4%。“长三角会成为今后国内消费的热点区域之一。这个区域的商业地产潜力是比较大的。”同策房产研究总经理夏宇认为。
