证监会近日明确将加强对房地产企业融资行为的监管。证监会指出,对于房地产行业在内的特殊行业的上市公司融资,基本监管理念是审慎监管原则。
将与国土部联合监管
证监会的相关负责人表示,目前两类企业融资纳入了证监会与国土部联合监管范围内,一类是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业;二是原有业务包括房地产经营的企业,募集资金虽不投向房地产企业,但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款的内容。
在23日之前,证监会也曾表示与国土资源部沟通房地产企业的融资和再融资问题。早在今年3月份两会期间,证监会主席助理朱从玖就曾表示证监会在与国土资源部就地产企业上市的合规性问题进行研究。而两个部门开始建立联络沟通机制则更早至2009年9月份。
而23日,证监会宣布已经与国土资源部初步建立了就房地产企业融资的两部门综合监管原则和工作机制。核查违规拿地、土地闲置、拖欠地价款、违规更改土地用途将作为是否支持融资的标准。
此前国务院下发的通知中,也要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管。证监会这一表态,也令目前的地产企业再融资前景难测。
59家融资申请待批
目前A股共有79家房地产企业,其中48家房地产企业再融资要求正在审核过程中,而另外有11家未上市的地产企业在IPO进程之中。证监会指出,支持符合条件的房地产企业到资本市场融资,但基本监管理念是审慎监管原则。
在目前59家申请融资的房地产企业中,证监会已将41家企业的融资申请送国土部,国土部已经完成25家企业的初审并反馈了意见。而仅是41家再融资房企的融资规模就逼近1000亿元。不过一些投行人士指出,其中至少有8家是获得国土部通过的,但证监会目前也较为谨慎。
不过,从房地产全行业来看,股权融资从来都不是房地产企业获取开发资金的主要来源。2009年,境内房地产上市公司通过资本市场融资442亿元,占房地产行业资金来源的0.77%。
