不同的“二套房”概念，会有不同房贷执行标准，据悉，为保证新“国十条”执行不走样，银监会目前正在研究其概念的界定，或将出台统一标准。
建设银行对于第二套房的界定标准以贷款业务为基础。如果购买者家庭或个人已经贷有一套房，并且贷款尚未还清，则购买者所要求的贷款业务将被视为第二套房贷款。若购买者本身有一套房屋，但没有任何银行欠款记录，其购买的第二套房则仍将按第一套房办理房贷。
交通银行称，第二套房贷住房贷款人以“户”为单位认定。以 “户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
而工行和农行对于第二套房界定则较为统一：个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套房；夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。
有媒体报道，目前各家银行二套房实施细则均在拟定之中，同业“观望”氛围浓重。有银行人士表示：“细则还在制定，要看政府方面调控房价的力道到底会有多大，也要考虑其他银行是趋松还是趋紧。”
有业内人士表示：“银监会到目前也没有统一执行细则下来，主要是希望通过调研了解各家银行的做法和意见。”这位人士表示，希望监管部门就“二套房”认定标准等细则问题，为各银行提供一个公平一致的操作尺度，以此避免细则多元化导致的同业恶性竞争问题。
21日，中行副行长张燕玲在接受媒体采访时称，界定第二套房确实非常困难，中行正在积极研究第二套房的认定标准。
