公积金政策对楼市有重大影响，相关措施出台尤须谨慎
自从2004年12月份以来，南京公积金政策中涉及贷款额度的调整，已经有6次之多，几乎每次都是“说调就调”，从来就没有事先和缴存公积金的老百姓打个招呼说：“能不能调整啊，我们来听听大家的意见呢！”由此，众多的买房人一致质疑公积金政策的变幻无常：为什么不能开开听证会呢？
公积金缴存人呼吁:
我们要发言权！
市民廖先生说，这种随意性的政策调整，“对我们没有动用公积金的买房人来说，显然是非常不公平的！”你想想啊，以前动用二次贷取公积金的买房人，里面有多少是改善型需求呢？一般都是炒房的！10万元的下调额度，对有钱的炒房人算不了什么，可对于拿点微薄工薪的阶层而言，影响面还是很大的，为什么不能开开听证会来征求大家的意见呢？
他认为，公积金的二次贷款早就该停止了，现在面对这么高的房价，动辄一两百万元的花费，这次对首次购房人的可贷额度降低到20万元，只能是杯水车薪了。
楼市专家观点:
调整是在帮富人买单！
南京住房公积金管理中心对外公布的数据显示，2008年，全市共计发放住房公积金贷款金额40.56亿元，归集（缴存）住房公积金60.40亿元；2009年归集69.71亿元，贷款额度则高达近120亿元。
有业内人士表示，2008年11月份，为了“救市”，南京将住房公积金个人最高可贷额度从20万元放宽到30万元，家庭最高额度60万元/户，这一政策直接导致了2009年的放贷额“坐上了火箭”，一年120亿元的放款额，是2008年全年放贷额的近3倍，作为封闭运作的公积金，怎么能够承受？
“不管什么原因，现在公积金和商业贷款的双双收紧，对自住需求、首套需求的买房人而言，都是极为不利的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，这已经严重违背了支持自住需求的中央意图，严重影响了居民解决基本居住问题的权利。现在的公积金政策调整是在“帮去年还债、帮富人买单”，如果去年的公积金和商业贷款没放那么多，今年的贷款政策根本不需要调整，“现在钱不够用了，帮完富人炒房之后，穷人就跟着受罪，连首套房贷都要控制了！”
