三亚是个见证奇迹的城市。新年伊始，全国楼市进入盘整期，唯独三亚领衔的海南板块逆势上涨，且加速度惊人。不过，众多因房产迅速升值而演绎的财富神话中突然跳出了不和谐音，关于三亚凤凰岛天价房业主半价抛售的消息给疯狂的炒房客泼了瓢冷水。这个春节，三亚楼市引发的迷局震动之大和大街上的喜庆春节的氛围正成反比。
收房者 房价涨到心发虚
出乎记者意料的是，三亚之行的采访居然是从大年初一清晨的上海虹桥机场开始。在机场吸烟室，五位高声说笑着的浙江人引人注目。乘着候机的空闲，记者采访他们中的大金。大金是杭州萧山人，他和几位朋友去年在三亚鹿回头那里的一个新楼盘购置的房产今年1月底交房了，这次是收房兼考察市场顺带过春节。据大金介绍，那个楼盘正在发售四期，均价已经到了每平方米48000元，虽说不愿透露当时购买的具体价格，但他也笑着承认，至少有了一倍的收益。
聊及此行的另一个目的，大金表示了一些担忧。他的一些朋友在春节前就开始抛售三亚的房产了，因为他们也觉得房价涨到心里发虚，还是落袋为安比较踏实。
房展会 售楼员心里不爽
大年初一下午4时开幕的2010海南国际旅游地产文化节位于大东海广场，前来参观的人群中，本地人并不多，操着东北、浙沪和四川口音的看房客占大多数。
三亚本地参展商中几乎没有真正意义上的一线海景楼盘，即便如此，三亚的房价依然高出其他城市一大截。项目地址在三亚市一环路与凤凰路交汇处的华庭天下的房源起价是每平方米21800元，“三亚·海岸名都”的房源起价则为每平方米29000元，均价在38000元。
记者在现场发现，看房的人数不算少，但实际成交的数量却绝对不多。一位现场的售楼人员介绍说，这种状况和二三周前，各地炒房团手提现金疯狂抢购相比，堪称场面清淡。他甚至后悔加班，因为仅在1月份，他赚到的佣金就已经超过10万元，“不差钱”的他根本不在乎加班工资。本抱着能通过火爆售房，再拿巨额佣金的心态前来，结果场面不尽如人意，心里不爽的售楼人员绝不止他一个。
开发商 悄悄发售楼花
按照海南省的有关规定，开发商在未拿到房产预售证之前，不得以任何形式收取意向金、诚意金等。而据三亚房地产市场人士透露，为了赶上这波大牛市，在1月份，其实不少楼盘都在悄悄地收取订金、发售楼花，甚至有些楼盘居然要求客户在工地上连桩都没打好的情况下，就全额付款。
记者拿到了在三亚房地产业内流传的一个非官方数据：在海南买房的，95%是外地人，80%以上是一次性付款。而在记者的调查中，许多楼盘在办理按揭业务时，至少要求客户首付50%以上。
