今年1月1日开始，上海银行同业公会的一份《自律公约》正式生效，这意味着上海的所有中资、外资银行都将停止向房产中介提供“返点”。
“这份‘自律’公约，是全体银行会员单位都参与了并表决通过，这说明上海整个银行业都有共识了，就是要向房屋贷款市场中的‘潜规则’正式说‘不’。”上海银行同业公会的一位工作人员这样告诉记者。
但上海的一些房产中介从业人员却对此尚无法确信：“返点”存在那么久，真的能一夜间就消失？
中介员工：很难相信银行真能放弃返点
银行对房产中介停止“返点”的旋风在全国已所向披靡。自2009年9月，深圳率先对“返点”说“不”之后，上海、天津等省市的银行业协会陆续下发了房贷业务《自律公约》，要求各家银行停止向中介“返点”。
作为上述“潜规则”的主角人群的一员，上海市某房地产中介代理行的员工施宇扬最近心绪不宁， 随着“国十一条”的出台与税收优惠的取消，最近他手里的生意越来越清淡，《自律公约》的出台更令他“震惊”：“平时和我们‘关系’不错的银行告知我们不再‘返点’的消息，让我心里发怵，不寒而栗。”
什么是“返点”？施宇扬告诉记者：“在二手房交易中，我们掌握了大量的客源，客户找哪家银行办理按揭，往往我们可以进行‘引导介绍’。作为‘介绍费’，银行会给中介一定比例的佣金返还。”这在施宇扬看来完全是“合情合理”的，也很符合市场经济的规则。
在2009年末记者对上海古北、联洋、董家渡等多个板块的房产中介的调查中了解到，一般“返点”比例约在总按揭金额的0.5%至1.5%之间，而此前也一度存在2%的惊人情况。
上海银监局的一位内部人士告诉《中国经济周刊》：“近几年，银行向房产中介返点的方式可谓越来越多样，‘五花八门’的形式往往不被外界所知。”
据这位人士介绍，在“返点”问题上，银行除了直接给房产中介现金之外，提供各类储值卡、购物卡也成为惯例，而通过各类名目繁多费用支付“返点”也较为常见，例如劳务费、广告费等等。更有甚者则是，银行用低于市场价格向房产中介提供场地和办公设备，组织房产中介员工旅游、抽奖等也成为支付“返点”的方式。
尽管《自律公约》已经生效了半个月，在施宇扬看来，他并不确信“返点”会被立即叫停，“‘返点’已经存在那么久了，我很难相信银行真的完全放弃返点，毕竟银行也要完成指标，银行之间也存在激烈竞争啊。”
“被蒙蔽”的“假按揭”风险
银行终止“返点”，更深层次的原因是“返点”给银行业界带来的难测风险。“银行向房产中介支付佣金，不仅对正常的市场竞争秩序造成影响，而且也隐藏了较大的法律和道德风险。”上海银监局内部人士告诉《中国经济周刊》：“我们发现曾出现个别房产中介机构和人员为获取‘返点’，‘飞单’、‘跳单’，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害了客户利益的情况。”
施宇扬也对记者坦言：“由于一些银行给了我们‘返点’，这些银行的信贷员会把他们应该做的事情让我们中介来包办了。贷款手续全权委托给中介，在业内并不少见，银行也就省去了按揭借款人面谈意向、面签合同、银行自办登记手续的各类‘形式’。”
“信贷风险往往容易在这方面产生。”某银行上海
