进入12月，中央政府再次出手调控楼市，政策细则频繁推出，步步收紧。随着“国四条”及一系列调控政策的出台，供求关系极度失衡、价格已至高位的房地产市场开始发生微妙的变化：投资客抛售套现，开始离场；购房者开始步入观望；地产股震荡下行，多空分歧；房企开始调整战略，应对可能的风险；一切都是那么似曾熟悉———当前楼市和2007年底的情形惊人的相似。
房地产商“不差钱”
在投资客意识到高位来临开始抛售的同时，部分房地产企业也注意到了楼市存在的风险。
在北京，风险表现为投机过度。从今年6、7月份开始，住宅市场由春节后的自住需求开始转变为投资需求。“由于通胀预期的加大，很多企业都在强调其产品的保值增值功能，以吸引投资性购房者。”投资者王强表示。
中国指数研究院调查显示，2009年1-9月，北京单价1.6万元以上的中高端楼盘成交套数占比达20.1%，特别是单价3万元以上的高端楼盘，尽管成交套数占比仅为2%，但销售占比超过10%。进入第四季度，这一数据依然在上升。从18000元/平米飚升至40000元/平米的太阳公元，甚至成为今年的新盘销售冠军。
尽管房企已经开始有意识进行市场调整，但国土部严打囤地的动作，已让房企真正感受到调控的阵痛。
12月23日，国土部宣布对北京、上海等9省区市的18宗房地产开发闲置土地挂牌督办，保利、中海、华润等大牌房企赫然在列。王强认为，去年以来房地产开发投资始终不足，是导致市场供需不平衡的原因之一，而国土部严格执行闲置土地政策，将促使房企加快存货周转。
