住宅市场的火热正凸显商办和工业地产的冷清，这在今年以来的土地以及出售、租赁市场行情中表现无遗。业内人士指出，本轮住宅市场强势回暖很大程度上是信贷宽松、流动性推动的结果，而商业地产则与宏观经济形势关联紧密，由于目前我国乃至全世界经济回升态势尚不明朗，商业地产在今年下半年还将经历下滑，有望在明年止跌回稳，住宅和商业地产走势背离的格局在短时间内很难改变。
土地市场表现背离
从土地市场来看，与地王频频涌现相伴，住宅用地的招拍挂价格正在稳步增长。与此同时，商办和工业用地似乎仍未从去年的衰弱格局中走出来，土地价格节节下滑，前7个月流拍宗数甚至超过2008年。而在成交的商办和工业用地中，底价成交的比重高达81.61%。
中原地产统计数据显示，2008年北京居住用地楼面地价为3798元/平方米，2009年上半年则升至3981元/平方米。在检测的12个城市中，除成都和南京住宅用地价有所下降外，上海、深圳等地均呈现上扬。
而在商办和工业用地方面，上半年12个城市中有7个城市的商办、工业用地楼面地价低于去年水平。一线城市中，北京、上海下滑明显。北京商办楼面地价从去年的每平方米3571元降至2376元，工业用地更是从每平方米964元降至550元。
部分城市流拍宗数也同比大幅增加。2008年北京、天津商办工业用地分别流拍10宗和33宗，而今年前7个月已经分别流拍22宗和32宗。
