进入“金九”第二周(9月7日至9月13日),上海新房供应量止跌回升,其中住宅的供应量大幅上升144.2%,共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。但佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,由于供需关系依旧紧张,与市民购房相关性最强的公寓,其价格在“金九银十”期间再度爆发的可能性大增。
上周住宅供应大增
8月中旬,上海房屋土地资源管理局出台新规定,加大对“捂盘惜售”的力度。佑威&;天天房展网研究中心的数据显示,上周全市商品房(剔除动迁、配套房,下同)供应量环比上升21.4%,达到43个项目51.14万平方米房源。其中,住宅的供应量更是大幅上升144.2%,共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。
“依此行情来看,只要政府加强管治,‘金九银十’期间的供应量还会有较大提升空间。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。
据佑威房地产统计,在9月前13天里,政府就批出了109张预售许可证,可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算,9月新房的供应量应该会超过8月的150批次200.36万平方米,新房的供应量与同期成交量的差距将逐步缩小。
公寓供应依旧紧张
上周,上海住宅的成交量为49.68万平方米,环比微升2.8%;平均成交价格也只微升了1.35%,为9933元/平方米。薛建雄认为,外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27%,而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半,这一趋势的改变是楼市在供需日渐紧张的情况下,住宅平均成交价格依然平稳的主要原因。