来自中关村科技园区管委会的消息说，中关村核心区内，原则上将不再
新批住宅项目，以控制该地区人口密度；同时，中关村科技园区的核心区——
中关村西区规划建设方案的公布，给该地区的房地产发展注入了强心剂。中
关村地区已成为京城地产业最具投资升值潜力的地区之一，西区规划中各项
目的招标也为房地产开发企业进“村”投标进行开发建设带来了无限商机，
而房地产的热闹实际上成为整个经济以及中关村题材的晴雨表——
大势回暖，行情看好
今年以来，北京写字楼市场从1995年以来的低迷状态走了出来，各主要
甲级写字楼入住率不断攀升，许多新入住的甲级写字楼已没有什么可选择的
合适位置。尽管租、售价格仍有小幅调整，但报价已明显回报。从需求上看，
IT行业和许多实力雄厚的中资企业仍旧扮演了主要角色，并且随着中国加入
世贸，需求会越来越强：另一方面，1999年至2000年高档写字楼供应量比
前几年明显减少，在未来的一两年内北京高档写字楼市场将继续调整，前几
年供过于求的情况将不会延续很长时间，写字楼租售价会稳步回升。
写字楼市场被激活的深层次原因来自于1999年11月中美签署的世贸双
边准入协议，该协议的签署使许多公司，尤其是国外公司重新审视它们在中
国市场的运作情况，它们对中国市场抱有一种更加积极的态度，因而扩大了
对中国的投资，包括在物业上的投入。同时，互联网公司的蓬勃发展也导致
了对写字楼的强烈需求。但在另一方面，市场的供应并没有赶上需求的发展，
今年可以供应的高档写字楼已经远远低于1997年和1998年的高峰，并且大
部分写字楼要在今年下半年才能入伙，这种供需之间的失衡最终导致了租金
的上涨。
在写字楼销售市场上，主要需求仍集中于中资公司，成交的写字楼主要
集中于北京的西城区和海淀区的写字楼。今年第一季度对写字楼的租务需求
仍主要来源于信息技术行业，与1999年第四季度不同的是，今年第一季度信
息行业对写字楼的需求不再完全来源于ISP和ICP，其他类型的一些国内外
公司也开始大面积吸纳写字楼。
供不应求，楼价看涨
当前高档写字楼每平方米售价的报价在2600美元左右，收益率在8％到
9％之间。在销售市场上，中关村科技园区内的中电信息大厦、知春大厦、泛
亚大厦、希格玛大厦的入住率接近100％。目前可供租售的现房已不多，且
可销售面积越来越少，尤其是位于黄金地段、推入市场没多久的写字楼成交
非常活跃，许多楼盘在短短的几个月内已经所剩无几。例如尚未正式开盘、
招租刚两个月的海淀新技术大厦入住率已经超过了70％。究其原因，位于北
四环路和颐和园路交汇处的交通便利成为其突出优势，同时大开间户型设计
能自由组合，满足了大小公司的不同需求；另外，高科技企业进住中关村西
区，在税收上将享受优惠政策，也成为该区域写字楼的一大卖点。
而中关村更多的楼盘是一些期房，尽管大都在明年夏季以后才能正式投
入使用，目前也都风头甚健，如数码科技大厦6.8万平方米的总建筑面积，目
前已销售55％，仅仅20层以上9个楼层，其中5个楼层已有明确购买意向，
平均售价升至每平方米2150美元，20层以上在每平方米2300至2400美元
左右；太平洋国际大厦售价则升至每平方米15888元。
中关村地区写字楼市场“牛气冲天”，实际上是以中关村西区建设步伐
加快、高科技园区日趋成熟为心理支撑，未来走势如何，还要看中关村的进
展。
