杭州写字楼市场经过两年的打造，眼下定型为特色鲜明的几大区块。开
发商们开始“琢磨”区块特色，着手细分写字楼市场。
近两年，城西文教区写字楼异军突起，尤其是天苑大厦、火炬大厦、华
门商务中心等一批新生代写字楼相继面世，在写字楼市场引起了不小的震
荡。该区块写字楼群主要针对文教区内高校密集，高科技企业云聚的特点。
据天苑大厦销售部经理介绍，他们的销售对象多数是这里的电脑、软件公司
等高科技企业，客户群十分明确。由于抓住了区块特色，市场定位准确，这
里的写字楼取得不俗的销售业绩。
浙江世界贸易中心写字楼群，以世贸为核心，形成杭州高档品牌写字楼
圈。该区块拥有独天得厚的地理环境，主打高档写字楼，客户群主要是国内
外知名品牌公司。目前租销供不应求，令其他区块的开发商羡慕不已。
武林广场周边写字楼群聚集了标力、白马、华浙等一批数量众多的写字
楼。受周边浓厚商业氛围的影响，他们的销售对象主要是外贸、医药、律师
事务所、服务性行业，以及国有大中型企业。
延安南路、吴山广场写字楼群，是杭州写字楼汇聚得最为紧密的区块。
清波商厦、涌金广场、吴山商城、耀江商城等写字楼成片面世，颇为壮观，
银行、商业、旅游行业是该区块购买的主力。
贴沙河以东集中了杭州大部分专业市场，其写字楼群正围绕专业市场打
造，如专门对私营企业推出的小户型写字楼。而庆春路写字楼群，由于早年
定位模糊，未能形成气候，现在与市场越来越脱节了。城站广场写字楼群借
交通之便，也形成自己的区块，但定位不太明确，目前销售并不乐观。
从城西文教区与世贸写字楼群的销售可以看出，卖得最好的，是最有区
块特色的。业内人士认为，写字楼区块化，是写字楼市场细分的结果。杭州
写字楼市场并非没有商机，开发商们首先要弄清楚的是，你在开发什么样的
区块？你为谁在打造写字楼？
