由浙江日报报业集团、钱江晚报主办的2000年浙江写字楼、商住楼、商
铺展销会，首日出售成交颇丰。写字楼出售成交面积8876.2平方米，而出租
成交面积仅1000平方米。写字楼市场租、售格局发生明显变化：出租市场止
涨转跌，销售市场由冷到热。
杭州较早的一批写字楼均以出租为主，但近些年，写字楼的租金一直下
滑，市区写字楼每天每平方米租金由1995年的三四元，下降到现在的一二
元，不得已开发公司开始转变销售策略。
在展销会现场可以看到，绝大多数楼盘打出了出售的旗号，只有一家开
发商租售兼营。房产界人士反映，写字楼市场租售格局的变化是从今年上半
年才开始的，原因就是住房金融政策开始宽松。1999年以前，购买写字楼还
不能办理按揭；到了1999年五六月份，杭州几家银行相继推出写字楼按揭业
务；至今年上半年，按揭的幅度由原来的五成、六成，扩大到七成、八成，
按揭的时间，也从五年延长到十年，商住楼甚至延长到20年。这样，对客户
来说，租楼与购楼就大不一样了。举个例子，在城西文教区租赁100平方米的
写字楼，以现在每天1.5元/平方米的租金来讲，月租金要4500元；而购买下
来，以每平方米4000元计，总额40万元，首付20万元，按揭10年，每月只需
付按揭款2000多元。这样的价格，一般公司完全付得起。如果租房，租金付
了后，房子还不是自己的，可如果按揭购买，房子就是自己的。客户们自然
愿意选择后者。
今年上半年开始，外商也加入到购买写字楼的行列。原先一些外资企业
对商业用房只租不买，现在随中国加入WTO的步伐加快，一些外国大公司纷纷
在中国设立分公司，在杭的外商置业观念也随之转变，开始购买写字楼。
