麦当劳中国有限公司场地租赁合同（标准文本）

 

1.  出租物业

2.  租金及公共事业费用

3.  租期，交付物业的日期

4.  土地使用权及建筑物所有权

5.  公用事业

6.  保险及修复建筑物的要求

7.  不受干扰

8.  无其他竞争餐馆 

9.  招牌及改建                                 

10. 抵押

11. 用途、转让、分租续约优先权及优先购买权

12. 提前终止本合同的权利

13. 登记、印花税及其它税款

14. 纠纷的解决

15. 本合同的变更

16. 通知

17. 保密

18. 不可抗力

19. 利益抵触

20. 代位权利

21. 不利法律 

22. 唯一合同

23. 语言

24. 管辖法律   

25. 无中介人

26. 合同生效

 

场地租赁合同

本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于[     ]年[  ]月[  ]日。

 

出租方（甲方）：

住所：

企业登记注册号码：

法定代表人 ：           职务：        国籍：

 

承租方（乙方）：[     ]麦当劳(餐厅食品)有限公司

住所：

企业登记注册号码：

法定代表人：           职务：        国籍：

 

本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则，根据中国有关法律、法规和双方的母公司****超市有限公司与麦当劳中国有限公司于2001年[  ]月[  ]日签订的《关于在全国范围内开展战略合作的框架协议》（以下简称框架协议）的规定，经友好协商，签订本合同。

双方同意，由*******超市有限公司和麦当劳中国有限公司于  2001年[  ]月[  ]日签订的框架协议所设定的权利、义务，对本合同双方具有法律约束力。       

 

    1、出租物业

 

    甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并经营麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)。该场地为位于中国[      ]省[     ]市[     ]区[      ]路[     ]号的建筑物(以下简称“建筑物”)[   ]层的一部分。

 

    乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件二、附件六和附件七的工程技术要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。

 

    场地的实用面积(详见红线图)至少[     ]平方米，沿街面向[     ]米，路宽 [      ]米， 深度至少[     ]米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。场地移交时，乙方应根据上述条件验收，如甲方交付的场地实际面积与上述约定面积超过±5%，乙方可选择：(1) 继续履行本合同，但对本合同第2条所述的租金 (以下简称“租金”)按照甲方实际交付的场地面积作出合理的调整；或 (2) 终止合同。乙方如选择终止合同，甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项，并赔偿由此引起的乙方的所有经济损失(包括但不限于乙方就出租物业所支付的施工及设计费用)。如甲方移交的场地符合上述要求，而乙方拒绝接收，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的所有款项，并要求乙方赔偿甲方的其他经济损失。

 

    2、租金及公共事业费用

 

    乙方应自餐厅在出租物业装修期（装修期为甲方依约向乙方移交场地之日45日）满之日(以下简称“起租日”)起向甲方支付租金。

 

    乙方从起租日起，按框架协议第十一条第一款第1项支付固定租金\第2项支付保底提成租金。按乙方承租场地的实际面积计，固定租金为每月每平方米人民币[        ]元\在以保底提成方式计算租金的条件下，保底租金按场地面积计为每月每平方米人民币[      ]元。

 

[注意：如果租金以保底提成的方式计付，则甲方有权查询该餐厅帐目，但需提前24小时书面通知乙方，甲方查询人员需出示授权委托书及本人身份证明，并遵守保密的义务，乙方必须配合]

 

    乙方于每月月初十个工作日以前向甲方(电汇)支付该月租金，交付日以银行电汇单据为准。

 

    如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。（乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于接收上述款项同时开具发票给乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到该项目的发票，乙方有权延缓支付该款项，直到收到发票为止。）

乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5条规定应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用、管理费或应付项目，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。公用事业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据(不增加任何其他费用及摊派。乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门向甲方收取的罚款)。租金税及土地使用费均由甲方负责。

乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同，乙方应按上年度已付租金标准赔偿甲方经济损失。甲方根据本条解除本合同，在乙方未支付赔偿金以前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。

 

    3、租期、交付物业的日期

 

    本合同所订租期为二十(20)年，自起租日开始计算，至餐厅经营满二十(20)周年(以下简称“租期”)。

 

    甲方于完成本合同附件六（二）“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后，向乙方发出要求接收场地的书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后[     ]天内接收场地。场地移交时，乙方应进行验收。如符合附件六（二）所述各项条件，即应进驻场地进行施工改造。双方交接应签定书面交接文件。

 

    在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。

 

    在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应于合同终止后10日内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将物业恢复至租赁前原状；因乙方过错对物业造成的毁损、灭失，由乙方承担赔偿责任。乙方归还场地时，双方应签订书面交接协议，在书面交接协议签订前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。

 

    4、土地使用权及建筑物所有权

    4.1  所有权的证件   

签订本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物的所有权证书复印件：[        ]，[        ]，[            ]。乙方提供营业执照，上述文件作为附件五。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的14天内向另一方提供变更后文件的复印件。如因甲方证件不全而影响到乙方的正常营业，乙方有权延缓交付租金直至该证件补齐。

 

(注意:如建筑物属新建或在建，甲方应于该建筑物竣工并验收合格后十二(12)个月内向乙方提供合同有关土地使用权证书、房产所有权证、建筑物验收备案登记文件等证书。甲方如未能按时向乙方提供上述全部文件，并导致乙方不能营业，乙方可延缓支付租金，或可终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。)

 

    4.2  甲方陈述与保证，其有权将标的物业出租给乙方； 倘若甲方违反此陈述与保证，造成乙方无法依本合同使用场地，甲方同意按十年折旧赔偿乙方的投资余额和其他经济损失(包括在发生诉讼情况下发生的合理的律师费)。   

 

    乙方陈述与保证，其为合法成立并存在的公司，有权签订本合同；并已依法获得政府批准，办理了必要的营业手续，在场地上进行餐厅经营活动；倘若乙方违反此陈述与保证，造成甲方经济损失时，由乙方承担全部赔偿责任。

 

    4.3　征收

   

    a.  全部征收

 

    甲方确认在签定本合同之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。

 

如果根据《中华人民共和国城市规划法》及其他有关法律和规定，场地或建筑物被当地政府征收而用于市政建设，甲方应在获得政府补偿后，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定对乙方给予补偿；如果建筑物所在地块根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定被当地政府批租而用于商业性开发，甲方除按《城市房屋拆迁管理条例》对乙方给予补偿外，还应尽其最大努力或授权乙方从有关政府部门获取在相似地段承租相似面积和层次的临街场地的权利，或在商业性开发完成后按合理、公平的条件让乙方回租原地同时租期顺延。

 

b. 部分征收

 

如场地或建筑物的任何一部分遭中国政府征收，又或关于部分物业的土地使用权遭有关当局收回，其结果将会影响餐厅的生意或导致场地的其余部分不再适合乙方继续使用，则乙方有权作出以下的选择：

 

(a) 乙方可于政府征收或收回出租物业或建筑物的任何部分当日起的

六十天内，选择终止本合同，如有关征收当局给予补偿，甲方应确认乙方成为由于餐厅经营年限不足而导致经济损失及设备报废产生损失等原因而给予赔偿的当然受益人(除场地之产权部分的赔偿外)；或

 

(b) 乙方可选择在减少支付租金的情况下，于租赁期内继续使用出租

物业的其余部分，应支付之新租金将根据该出租物业被征收或收回部分的面积以及其于附件一红色绘图内所示的原面积之间的差别调整[只适用于固定租金]；或

 

(c) 甲方可提议以相同租金条件及本合同相同条款提供予乙方相似的

物业，该替换物业在面积、质素、地点、设施、行人流量和受欢迎程度均和现在出租物业相类似。

 

    5、公用事业

 

5.1 甲方须按详细叙述于附件六内规定由甲方提供之公用事业条件

向乙方移交场地，具备该条件所需费用根据附件六约定由双方分别承担。

    5.2  乙方进驻租赁场地之前，有权委托甲方向有关部门申请乙方所需之增容量(以下简称“增加供应”)，并在出租物业内进行增容所需之工程或安装工作(详见附件六)，所需费用由乙方承担。自乙方进驻场地之日起30天内，如乙方无法得到电力的增容配套供应或不能在建筑物内安装所需的公用事业管线，乙方也可选择单方终止合同，但应赔偿甲方因此支出的投资。如在起租日之后，乙方需增加公用事业供应，由乙方负责申请并承担费用，甲方应提供必要的协助。

 

5.3 甲方有责任协助乙方向公用事业公司申请安装由乙方单独使

用的公用事业计量器。在租期内，甲方按当地政府批准或确认的标准向乙方收取能源使用费；甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以确定水、电费总额，并开具发票。

 

乙方每月10号前向甲方支付上月水电等公用事业费用。甲方应于每

月25号前向乙方提供甲方当月所交水电费的发票复印件，并保证乙方按餐厅实际用电量包含线损交费。

 

(注意:如果无法安装由乙方单独使用的公用事业计量器，甲方应保证乙方所付各类公用事业费不会高于当地政府批准或确认的标准)。

 

5.4 如因甲方过错造成公用事业中断，并不能在二十四(24)小时

内加以修复，乙方有权进行修复工作并从租金中扣除为此支出的费用；如因甲方过错中断七(7)天仍未能修复，导致乙方中断营业，乙方可终止本合同，并向甲方索赔所有经济损失。在公用事业中断之日到恢复供应前甲方同意按日免除乙方的租金。如因甲方过错，未能按附件(六)中所规定的用量指标供应乙方，甲方则按每天人民币[        ]元赔偿乙方由此而产生的损失至恢复足够用量供应为止，由于不可抗力、公用事业企业和其他市政原因而造成的公用事业供应中断或减少除外。

 

    6、保险及修复建筑物的要求

 

6.1   签订本合同[   ]天内，甲方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险及意外事故险)，并向乙方出示保险单以作证明。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士作出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，甲方授权乙方可代甲方投保，但费用从租金中扣除。

 

    6.2   签订本合同[   ]天内，乙方应依法对资产投保财产险(包括火险及意外事故险)，并向甲方出示保险单以作证明。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士作出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，乙方授权甲方代为投保，但费用由乙方承担。

 

6.3 除本合同6.4条规定外，乙方租赁场地受到损坏或毁坏，甲方应立刻自费进行把建筑物完整地恢复至原来状况的复原重建工作。如因此导致乙方中断营业，则乙方将在建筑物完全恢复原状之前停止缴付租金。

 

如甲方在乙方租赁场地被损坏之后(六十)60天内不进行重建复原工程：

   

(Ⅰ)乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支；及

 

(Ⅱ)甲方授权乙方取得有关此损坏保险的保险金，如保险赔偿金不足以抵付重建复原的费用，甲方应立刻向乙方赔偿保险赔偿金与实际花费的差额部分。

 

如果在餐厅重新开业之日起三十(30)天内，甲方没有完全补偿上述二项款项，则乙方将从租金中扣除相应部分。

 

如乙方租赁场地重建复原工程在发生损坏之后六十(60)天内尚未能完成，乙方可选择终止本合同。

   

6.4 如建筑物或任何部分因乙方原因受到损坏或毁坏，乙方应在30日之内负责完成重建修复工程，赔偿甲方所有经济损失，并仍应按时缴纳租金。

 

7、不受干扰

在租期内，乙方拥有租赁场地的独占使用权和出租物业其他地方的使用权，不受甲方或任何第三方的非法干扰。甲方不得授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何独占权利，或允许其阻挡乙方使用的物业的入口及乙方的招牌。如发生上述情况，乙方有权采取一切必要行动以排除此等妨碍。如此等妨碍系甲方原因造成，乙方亦可选择终止合同。

 

8、无其他竞争餐馆 

 

除非符合框架协议规定或已经取得乙方事先书面同意，甲方在此租赁期内，不论有否收取报酬，不应在甲方产权所属物业[注：如属商场应包括甲方所控制的所有物业]内直接或间接参与任何类型快餐馆，提供与麦当劳经营特色实际上类似的食物、饮料或其他产品或在其他方面与麦当劳相竞争，包括但不限于以汉堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY'S)、哈迪斯(HARDEE'S)、小卡尔斯(CARL‘S JR.)、肯德基 (KENTUCKY FRIED CHICKEN)、大家乐(CAFE DE CORAL)、大快活 (FAIRWOOD)、JACK IN THE BOX、红高粱(HONG GAO LIANG)、芳香鸡(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICO'S)、 TIMMY'S、乐天利(LOTTERIA)、赛百味(SUBWAY)及永和豆浆等之名或在此等名字或风格下经营之餐馆，从中获取任何经济利益。参与的含义包括在不转移产权的条件下使用甲方产权所属物业的任何其他部分，但如甲方转让所属物业后新产权人经营此类餐馆除外。

 

9、招牌及改建

 

9.1  招牌      

 

乙方可以依本合同附件三在双方议定的位置安装麦当劳招牌和标志(位置、面积、和形状及技术要求详见附件三)，乙方是否承担费用(如场地，空间占用和广告标志使用权费等)按框架协议规定。政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳。甲方保证为乙方安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予全力支持与配合。同时，在甲方拥有对相应位置或空间的控制权的条件下，甲方保证自己并保证不允许第三方对餐厅店标及店面有任何形式的遮挡。

 

9.2 改建和退还场地

 

甲方为保证乙方对该餐厅的设计和改建工作顺利进行，同意于签订本合同七(7)日内向乙方提供其需要的建筑物图纸。乙方在完成设计后，将设计图两套送甲方认可，甲方收到设计图后七天内盖章认可，超过此期限则视为甲方默认，乙方可照图施工，一切损失由甲方负责。因乙方改建行为，导致租赁物业任何开式的损坏，由乙方承担全部赔偿责任。在租期内内，在不影响结构的前提下，乙方有权改建场地或餐厅，并可在场地内设置家具、机器、设备及商业固定装置而无需得到甲方的事先同意。如对建筑物的结构上有改变，应事先征得甲方同意。在租期届满或提前终止合同后的三十天内，乙方可搬迁上述物件。如乙方逾期不搬，作弃权论处，并无责任将物业恢复至原状或对上述物件负责。

 

10、抵押

 

签订本合同时，甲方不保证其对场地和建筑物无任何抵押行为/已经取得抵押权人的书面承诺。在租期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应及时通知乙方。

 

[注意:如甲方现为出租物业之租户而分租予乙方，则甲方应在签订合同之前，取得大业主对本合同之书面同意；(见附件七)。]

 

[注意：如甲方已将出租物业土地使用权和/或房产权抵押给银行，则甲方应在签订合同之前，取得银行对合同之书面同意(见附件八)。]

 

11、用途、转让、分租续约优先权及优先购买权

 

11.1在租期内，乙方可将承租场地作任何合法用途，在经甲方书面同意的条件下，有权依法将场地或其任何一部分转让或分租予与麦当劳有关的第三方(包括麦当劳特许权持有人和由麦当劳公司投资设立的公司或合作公司)。因市场变化或需要，乙方有权将不超过四分之一的场地分租给的第三方，租金、义务及责任仍由乙方全部负责。

 

11.2续约优先权

 

在租期届满前30天内，如甲方得悉有第三者愿意于租期届满后租用场地或其任何部分，甲方应尽快以书面形式通知乙方，同时附上第三者提出的租赁条件。乙方可于收到该书面通知后的5天内，以书面通知甲方，乙方可选择行使其续约优先权，以相同于该第三者提出的条件或条款继续租用场地和出租物业；期满不通知甲方，视为放弃续约优先权。

 

11.3 优先购买权

 

在此租期内，如甲方欲出售场地或建筑物或其任何部份，在出售前10天内应给乙方书面通知，通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方将在同等条件下有权优先购买场地或建筑物及连同属于场地或建筑物的土地使用权，并于收到甲方书面通知后5日内回复（逾期视为乙方放弃优先购买权）。如乙方决定不行使优先购买权，甲方可将场地或建筑物或其任何部分出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利与义务。

 

12、提前终止

 

12.1毁约

 

如乙方拟不依约在场地开设餐厅，则乙方须在进驻场地后的10天内，向甲方发出不拟履约通知，本合同终止，乙方需按甲方全部投资分摊于租赁场地的部分的50％赔偿甲方经济损失。

 

12.2双方提前终止合同的权利

 

在租期内，双方均可提前三个月书面通知甲方，并向对方另外支付相当于上年度八个月租金的补偿费而提前终止本合同。

 

12.3餐馆执照

 

甲方在签约后的合理时间内，应协助乙方申请经营餐馆所需的许可证明。如在申请过程中乙方未能领取执照，或必须更改计划才能获得许可，此时乙方可选择终止本合同，甲方所收乙方款项不再退还，如乙方已交款项不足以弥补甲方经济损失，乙方还应赔偿甲方其他经济损失。

 

12.4招牌批准

 

如果乙方在开业前不能获得附件三透视图中所示的招牌及店标，甲方同意终止本合同，乙方应赔偿甲方全部经济损失。如招牌不批准是由于甲方的原因，甲方应赔偿乙方由此而引起的所有经济损失。

 

13、登记、印花税及其它税款

甲方应负责根据中华人民共和国有关的法律或条例办理本合同的印花事宜及登记手续，乙方应给予协助。至于办理登记的一切费用支出及需要缴付的印花税，根据规定分别承担。若签订本合同三个月内本合同仍未依法办妥租赁登记并导致乙方不能经营，乙方有权延缓支付租金直至办妥登记手续为止。

 

给予任何立约一方的分配或其它付款所引起的中华人民共和国纳税义务应由该分配或其它付款的收益人负担，收益人应向其所在地税务部门办理登记手续。

 

甲方因本合同内所取得的款项的应缴的税务由甲方负责。乙方因经营餐厅而取得的利润， 其税务由乙方负责。

 

14、纠纷的解决

与本合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决。如某纠纷未能于一方书面通知另一方后的十五(15)天内得到解决，任何一方有权将此纠纷提交租赁场地所在地有管辖权的人民法院， 败诉方负担一切诉讼费用，包括但不限于律师费。在纠纷尚未解决前，双方应继续履行本合同所规定之义务，除非双方同意终止本合同。

 

15、本合同的变更

 

有关本合同的修改，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法授权代表签署后才有效。                              

 

16、通知

 

一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，并按本合同内所示地址发送。上述通知或信件必须由专人传递或通过传真传送。如由专人传送，则于送达时视为正式送交。如以传真发送，则以传真接件人确实收到该通知为准。更改地址要在七天之内以书面通知对方。双方通讯地址如下:

甲方:  

    地址:  

     电话：

     邮编：

     传真:

     收件人:

抄送：北京华联综合超市有限公司

地址：北京市宣武区广外大街180号中国新纪元大厦

传真：（8610）63280833

电话：（8610）63281188－6209

收件人：法律顾问室

     乙方：

     地址：

     电话：

     邮编：

     传真：

     收件人：       

     抄送:  麦当劳中国发展公司       

     地址:  香港铡鱼涌英皇道1060号柏惠苑地下高层

     传真:  (852)25631284

    电话:   (852)28807300

     收件人: 法律部

    17、保密                                                

 

    双方一致同意不向传播媒界或公众透露本合同的内容。

 

18、不可抗力

 

如果由于不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，比如地震、水灾、火灾和其他自然灾害，战争、暴动和类似的军事行动，民间骚动以及政府的禁运令、禁止令或其他限制和行动，承运人延误，或者其它阻止一方履行本合同义务的任何事件或原因(统称“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同约定的条件全部或部分地履行其在本合同中义务，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要满足所有下列条件，不应被视为违反本合同:

 

A/受阻方无法履行其在本合同中的义务是由于不可抗力事件直接造成的；

B/受阻方已尽其最大的努力履行其在本合同中的义务和减少由于不可抗 力事件给另一方或公司造成的损失；及

 

C/  不可抗力事件发生时，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后的十五(15)天内提供有关该事件的书面资料，包括陈述延迟履行、部分履行或无法履行本合同义务的理由的说明书。

 

如果发生不可抗力事件，双方应根据事件对履行本合同的影响，决定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的义务。

 

19、利益抵触

 

双方声明(除了双方互为合作者或投资者外)没有任何直接或间接与对方有关联的人士同时出任对方的代理人、雇员、供应商、特许权持牌人或行政人员或任何附属、联营或母公司。执行合同的各方确认这声明是促使双方签订此份合同的条件之一，任何误导将会构成对方作为取消此份合同的理由。

 

20、代位权利

 

双方方同意对方有权指定其属下的其他公司或与当地其他公司成立的合资、合作或联营公司成为本合同和有关文件的执行方。

 

21、不利法律  

本合同签字生效后，如一方的经济利益因新生效的中国法律、法规、行政规章或政策受到不利影响，甲、乙双方应进行商讨并尽最大努力来修改本合同之条款，以保障双方之经济利益，力求双方在修改后的经济利益不少于修改前的经济利益。

 

 22、唯一合同

 

框架协议、本合同及其附件构成双方就本合同的标准的内容达成的完整及唯一的协议。框架协议、本合同及其附件取代以前双方有关本合同及其附件的标准内容而承诺的所有口头或书面的协议，谅解和通讯。

 

23、语言          

本合同以中文书写，一式四分，双方各执两分，具有同等法律效力。

 

24、管辖法律   

   

本合同按中国法律释义。如中国法律无可适用条款时，则按国际惯例和交易习惯的原则释义。

 

25、无中介人

 

本合同的达成及签署无须经过第三方的中介。如果有第三方作为中介人而存在或声称为中介人，甲乙双方在此同意不会向该第三方支付任何费用。

 

26、合同生效

本合同及其附件由甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字、加盖法人印章后生效。

 

兹证明，本合同由双方正式授权的代表在合同首所述日期在中国[   ]市签订。

 

甲方:__________________       乙方:[   ]麦当劳有限公司

 

法定代表人或委托代理人:         法定代表人或委托代理人：

 

职务:                                   职务:

 

附件:

附件(一): 用红线框出来的场地位置图

附件(二): 租赁场地使用权

附件(三): 透视图及餐厅外围店标、招牌图

附件(四): 餐厅销售额定义

附件(五): 甲方和乙方的证件

附件(六): 公用事业、场地交接条件、其它条件

附件(七): 工程技术要求及餐厅初步设计方案

附件(八): 产权人保证书

附件(九)：银行同意函

 

附件 (一)

 

用红线框出的场地位置图

 

附件 (二)

 

租赁场地使用权

 

乙方有权通过及使用的公共地方及设备包括入口、门厅、楼梯、楼梯平台、装卸站、小巷、车辆和行人出入口、公共停车位、通路、废物处理地方及设备。

 

甲方应保证乙方通往室外机的通路二十四小时畅通，以便乙方维护检修其室外设备 。

 

甲方保证乙方对其招牌进行日常维修保养所需的通道及空间的使用权。

 

[注:如甲方与产权人属租赁关系，必须有产权人同意此条款]

 

附件 (三)

 

透视图及餐厅外围店标、招牌图

 

附件 (四)

 

餐厅销售额定义

 

在租期内，餐厅销售额指乙方在场地中经营麦当劳餐厅售出食物及饮料的未经扣除支出的总收入额，并不包括:

 

（1）任何已经出售但因任何原因退回餐厅或餐厅为消除客人投诉而免费供应客人的食物或饮料；

 

 (2)不论是否出售或免费派发的任何奖励、赠品、推销物品及售卖时即时发送的材料(不论是食物、饮料、纪念品、玩具、生日会礼物或其他物品)；

 

 (3)售出礼券，但该礼券如被兑换为货款则包括在餐厅总销售额内；

 

 (4)任何代政府收取的销售税或其他由中央政府或地方政府规定的税项；

 

 (5)在一正常营业日内被作为废物抛弃的食品及纸张，员工的膳食和超过发售日期的产品。

 

 (6)乙方员工用餐券换取的产品。

 

附件 (五)

 

甲方和乙方的证件

 

附件(六)

(一 )公用事业及设备

 

甲方有责任协助乙方在物业内取得以下公用事业管线及设备：

 

项目    要求    工程责任    费用所属

(1) 电  提供电容量250KVA变电设备，三相五线380/220V、50赫兹，每年800000千瓦时商业用平价电量指标，安装不小于500A空气开关于甲方总电柜，2 根VV223x150+2x9电缆接入乙方红线内配电柜指定位置并安装乙方独立计量电表     

(2) 水  提供管径为50mm的独立进水管及水表，给餐厅每月750吨用水量餐饮业平价指标    

(3) 排水    提供给乙方50mm排水管一根，或100mm排水管两根，与足够容量的隔油池连接      

(4) 排污    提供给乙方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池       

(5) 垃圾房  取得红线外垃圾房一个(面积为3.5平方米，高2米)，有水有电设备   

(6) 电话    直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线       

(7)空调制冷等设备   提供物业屋顶上约50平方米场地给乙方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间       

(8)排油烟风井   提供合适的空间供乙方单独使用以放置排油烟风井(净空800MM*1200MM)     

(9)消防喷淋 消防喷淋改造，按乙方施工图设计施工     

(10)消防报警    消防报警改造，按乙方施工图设计施工，在乙方经理室设独立报警控制柜与甲方总控制柜连接     

(11) 消防栓 提供消防栓(  )个供乙方使用     

(12) 开洞   甲方同意乙方在其需要位置的楼板或墙面开洞以利管道、新风及排气口通过     

(13) 屋顶防水层 甲方负责防水层的维修       

(14) 场地内下水 甲方负责场地内非乙方的管道的维修以防范漏水情况发生     

 

( 二 ) 交接物业条件

 

 乙方在下述事项及工程完成后接收物业（第5、6项除外），包括： 

1、在交接场地时，甲方应完成乙方红线位置内之物品腾空，拆除隔墙及清除杂物，其内部之多余物件(如天花、地面装修、灯盘、风管、配电盘等)已拆/清除，地面已清扫干净〕；

2、红线内给水、电源已全部切断，提供施工临时用水、电(30KW)，

完成交接，水电费由乙方负担； 

3、建筑物结构无损环，无漏水情况发生；

4、甲方提供临时施工用电话一部 ，电话费有乙方负担；

5、乙方已取得许可开工所有政府批件；

6、乙方依据本合同及附件三规定的所有招牌及店标均获得政府部门批准；

7、甲方已同意乙方的施工图并盖章确认；

8、甲方负责完成乙方红线外一米处临时施工围挡的完成；

9、(其 它 )

 

(三 )其它条件

 

1、 甲方同意乙方在场地内及外立面按照麦当劳标准设计施工；

2、 甲方同意乙方外立面招牌上方3米以内的范围内不设置任何与

麦当劳无关的招牌、标志和广告；

3、 甲方提供红线墙按乙方设计图的规范施工；

4、商场内其他位置所需设立指示牌；

5、如施工所需通过第三方的场地或物业，甲方负责协调关系；

6、在乙方所安装的招牌和或室外机位置不属于甲方物业，甲方要提

供产权人的书面认可该招牌及室外机所占空间，并在设计图上盖章同意。产权人亦要同意保持维修该招牌及室外机的通路畅通，并同意不允许第三方该招牌有任何形式的遮挡(此条款如适用，可加在附件八中)。

 

附件(七)

工程技术要求及餐厅初步设计方案

 

附件( 八)

产权人保证书

 

本保证书定于一九九[   ]月[   ]日。

 

甲方:

 

乙方:

 

产权人:

 

各方就下列条款达成协议:

 

大业主在此同意甲、乙双方就中国[     ] 省[      ]市[      ]区[      ]路[      ]号(“物业”)在[      ]年[      ]月[      ]日所签定之场地租赁合同(“租赁合同”)各条款。

    如在合同期内，甲方与大业主在[      ]年[      ]月[   ]日之合同因任何原因终止，各方在此约定不损害乙方对物业享有之权利，并同意使用代位方式，由业主到时取代甲方于租赁合同内的地位，继承甲方在租赁合同中的权利、义务，以保证租赁合同的继续履行；或由乙方选择在此情形发生时终止租赁合同，与大业主另签一个新的房屋租赁合同。

在合同期间内，大业主应依法及时缴付所有土地使用费，税务及政府(中央及地方)要求的有关土地使用权，土地及建筑物(包括物业)的一切费用。如乙方因使用物业而按照中国法律和有关的法规被要求缴付此类费用，如此类费用依法应由乙方支付，则由乙方自理；如此类费用依法应由业主支付，乙方可直接向大业主或委托甲方代表乙方向大业主要求在指定时间内缴付此等费。如在指定时间后，大业主仍未支付依法应由大业主支付的此类费用给政府，并导致乙方对租赁物业的使用受到限制或禁止，则乙方可代为支付此费用并在租金中扣除。

大业主保证在签本保证书时，此物业无任何抵押于他人之情形，如今后大业主将此物业的土地使用权和/或建筑物的所有权抵押于他人，应保证在该抵押合同说明抵押权人的权利应服从租赁合同赋予乙方的权利。

本保证书按中国法律释义。

 

本保证书由各方正式委派的代表在保证书所述日期在中国[    ]市签订。

 

甲方 :  乙方:   产权人:

       

甲方代表:   乙方代表：  产权人代表:

       

身份:   身份:   身份:

 

 

附件( 九)

银行同意函

 

鉴于[               ]公司[甲方名称](“甲方”)与[   ]麦当劳(餐厅食品)有限公司(“乙方”)于[       ]年[       ]月[       ]日签订租赁合同(“租赁合同”)，将位于中国[           ]省[        ]市[    ]区[    ] 路   [   ] 号(物业名称)之物业(下称“物业”)出租予乙方，而甲方已于[        ]年[       ]月[    ]日与本银行签订抵押贷款合同，将该物业抵押给本银行。

 

本银行在此作为抵押权人同意上述甲方的出租行为，并同意一旦甲方不能履行其在抵押贷款合同中的义务，本银行对上述物业行使抵押处置权时，本银行应保证乙方按租赁合同条款继续租用该物业，不受任何影响，直至租赁期满。

 

 

                                            [       ]银行

                                            [公章]

 

                                                    年      月      日