境外工业地产资本大鳄重新发力中国工业地产

时间：2007-4-21 来源：常州房产网作者：xcjz

从今年开始，国土资源部要求全国范围内工业用地出让一律执行“招拍挂”制度，同时出台详细的工业土地出让最低价标准。进入中国工业用地公开出让“元年”，境外工业地产资本大鳄在短暂的静默期过后，猛然发力。“在未来的5－10年中，计划把中国业务占普洛斯全球投资总量的比例，从目前的约1.7%提高到5%－10%。”……

从今年开始，国土资源部要求全国范围内工业用地出让一律执行“招拍挂”制度，同时出台详细的工业土地出让最低价标准。进入中国工业用地公开出让“元年”，境外工业地产资本大鳄在短暂的静默期过后，猛然发力。“在未来的5－10年中，计划把中国业务占普洛斯全球投资总量的比例，从目前的约1.7%提高到5%－10%。”3月26日，普洛斯中国投资管理部副总裁赵明琪透露，从普洛斯进军中国市场以来，计划到2010年将投入约20亿美元。今年将经历较快的发展，计划建成项目面积达到100万平方米。赵明琪介绍，截至目前，普洛斯在中国的投资约3亿美元，建成约70万平方米物业，已进入包括上海、苏州等一、二线城市18个。再次发力的境外工业地产商不仅普洛斯一家。3月21日，麦格理佳文集团（MACQUARIE GOODMAN）宣布收购上海奉贤48000平方米配送中心项目，交易总价格为1.21亿元。来自新加坡的丰树信托投资基金和腾飞集团近期也再次发力。据知情人士透露，最近腾飞方面在境外一个专门投资中国工业地产的私募基金已大致完成募集，未来在中国会有更大投资举动。对此，世邦魏理仕大中华区工业与物流服务部执行董事安豪预测，这将直接导致未来上海工业地产投资利润率下降，未来1年内，上海工业地产投资利润率将从目前的9%－10%，下降到8%－8.5%。一位业内人士坦言，“尽管有下跌，这仍然是一个不错的利润率。”

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