明明已经签订了买卖意向合同，房主却返回了，宁愿赔偿1万元违约金，也不愿意以低于别人5万元的价格将房子卖给王先生。王先生只能吃个哑巴亏，认倒霉。
楼市中一房二卖、违约不卖的现象，从下月起将可以避免。7月1日起《房屋登记办法》正式实施，一房二卖将被戴上“金箍圈”。
一房二卖被念“紧箍咒”
即将施行的《房屋登记办法》是根据《物权法》相关规定制定的，它给购房者或房屋所有人带来一连串的好处，其中一条“预告登记”可防止一房二卖。
据了解，该办法规定，预购商品房，以预购商品房设定抵押，房屋所有权转让、抵押等情形，当事人可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人的书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
对此，市房管局产权市场处登记受理科可真李渝清解释说，当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也就是后面的买卖不能算数。这样，可以有效防止开发商一房二卖的恶意行为，同样也给二手房买卖一房二卖的行为念了“紧箍咒”。
签了合同，卖了就难后悔
房产经纪人秦先生告诉记者，像王先生这样自认倒霉的买房人，大有人在。有的房主在和前一位买主谈好价格后，又遇到了另一位出价更高的买主，很多房主往往会以各种理由毁约。也有的买卖双方房子是交了，但迟迟不办过户手续，一些房主看房价涨了便后悔价格卖低了，可能提出加价要求，或者直接收回房子不卖了。
“以后，房屋的卖主可要想好了再卖！卖了就不能后悔了！”秦先生说，在现行的房屋预售制度下，买房人交了房款后，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，房屋权属的“真空期”内常常引发一些复杂的权属纠纷，房屋登记办法专门设立的“预告登记”，将改变这种情况的发生。
买房人可主动预告登记
法律界人士提醒说，买房人一定要多留个心眼，在《房屋登记办法》实施以后，只要与卖方签订了房屋买卖合同，就可以按照合同约定到房管部门进行预告登记，这样可以避免一些可能出现的不必要的麻烦。
根据《房屋登记办法》规定，在申请房屋所有权转移预告登记中，进行预告登记的买房人应当提交的材料包括：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权转让合同、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书、当事人关于预告登记的约定，及其他必要材料。
